Главная
›
Новости
Обзор рынка земельных участков и недвижимости промышленно-складского назначения Краснодарского края по состоянию на 1.01.2011 г.
Опубликовано: 02.09.2018
Обзор рынка земельных участков и недвижимости промышленно-складского назначения Краснодарского края по состоянию на 1.01.2011 г.
Крупные города ЮФО в силу индивидуальных особенностей являются точками ростами различных сегментов рынка коммерческой недвижимости. Так, в Ростове-на-Дону идет активное строительство офисных объектов, в Краснодаре развивается торговая недвижимость, в Сочи и городах Кавказских Минеральных Вод – гостиничная, рекреационная и санаторно-курортная отрасль.
Наиболее привлекательными для инвесторов являются три крупнейшие части ЮФО – Ростовская область, Краснодарский край, Волгоградская область. Здесь разместили или планируют разместить свои предприятия «Nestle», «Лукойл», «Кока-Кола», «Филипп Моррис», «Кнауф», «Шеврон», «Тетра Пак», «Роснефть», «Бондюэль».
Краснодарский край (Кубань) — субъект Российской Федерации, расположенный на юго-западе Российской Федерации. Входит в состав Южного федерального округа, образован 13 сентября 1937 года. Административный центр — город Краснодар.
По объему инвестиций в основной капитал среди регионов ЮФО абсолютным лидером является Краснодарский край. Основная часть инвестиций идет на развитие туристического сектора и рекреационной отрасли.
Благоприятные климатические условия Краснодарского края и наличие развитого санаторно-курортного комплекса обеспечивают ежегодный приток туристов. Основные курорты Краснодарского края (Федерального значения): Сочи, Анапа, Геленджик. Ейск, Туапсинский район, Горячий ключ являются курортами краевого значения.
Почвы Краснодарского края отличаются высоким плодородием, как следствие – из 7,5 млн. га земельного фонда края 3,9 млн. га составляют пашни на участках, относящихся к различным категориям.
Большая часть земельного фонда Краснодарского края приходится на земли категории «Земли сельскохозяйственного назначения» - 63%. На земельные участки категории «Земли промышленности» приходится лишь 2% или 145 тыс. га.
Рис. 1 Структура земельного фонда Краснодарского края по категориям земель
по состоянию на 1.01.2011 г.
В структуре земельных участков категории «Земли населенных пунктов» преобладают сельскохозяйственные угодья, их доля составляет 57% или 338,9 тыс. га.
Рис. 2 Распределение категории «Земли населенных пунктов» по состоянию на 01.01.2011 г.
Преобладающей формой собственности на земельные участки Краснодарского края является государственная и муниципальная – 53% земельного фонда края. В частной собственности граждан по состоянию на 1 января 2011 года находится 42% земельного фонда. В собственности юридических лиц находится лишь 5% земель края.
Влияние международного экономического кризиса отразилось и на рынке земельных участков Краснодарского края. В г. Краснодар в период с апреля 2009 по 1 января 2011 года средняя удельная стоимость земли колебалась, но в целом отмечался тренд на понижение. В итоге средняя удельная стоимость земельного участка составила 4 783 руб./кв. м. (4 888 руб./кв. м. в 2009 г.).
Средние удельные цены в целом по краю ниже, чем в административном центре. По состоянию на 1 января 2011 года средняя удельная цена предложения земельных участков промышленного назначения в Краснодарском крае (без учета предложения г. Краснодар) составляет около 2 000 руб./кв. м., диапазон средней удельной стоимости – 300 руб./кв. м. – 4 000 руб./кв. м.
Условная специализация края на туристическо-рекреационной и сельскохозяйственной сферах, нашла отражение на развитии промышленности. Основные предприятия края относятся к добыче нефти, переработке и пищевой промышленности.
Краснодарский край является старейшим нефтедобывающим регионом нашей страны. Первые работы по добыче нефти начались здесь в 1864 году. Кубань богата полезными ископаемыми (более 60 видов). Залежи ископаемых обнаружены в горных и предгорных районах. Среди них запасы природного газа и нефти, а также, мергель, мрамор, гравий, песчаник, йодо-бромные воды, кварцевый песок, каменная соль и другие. Термальные и минеральные воды в Азово-Кубанском бассейне также являются важными ресурсами региона. Не меньшее значение для Краснодарского края имеет лес – основной источник ценных пород дерева для страны.
Основные отрасли, благодаря которым Краснодарский край приобретает особое экономическое значение для России – это агропромышленный, транспортный, туристский и санаторно-курортный комплексы. Также в регионе развиты комплексы: промышленный, топливно-энергетический, строительный; информационные и коммуникационные технологии.
Агропромышленный комплекс обеспечивает страну продовольствием. Краснодарский край является лидером по объемам производства сахарной свеклы, зерна, ягод, плодов. Регион на втором месте по обеспечению страны медом и семенами подсолнечника. Также, второе место принадлежит региону по производству мяса скота, птицы, яиц. Третье место край занимает по обеспечению рынка страны молоком.
Перерабатывающие производства занимают лидирующие позиции в промышленности края. Среди них: пищевая промышленность, электроэнергетика, машиностроение, металлообработка, топливная отрасль, производство строительных материалов.
Развитию рынка индустриальной недвижимости способствует также наличие в ЮФО крупных морских портов на Черном, Азовском и Каспийском морях. Через порты ЮФО проходит 50% морских грузов России. Среди них – Туапсе, Астрахань, Махачкала, Азов и крупнейший по грузообороту российский порт – Новороссийск. Он стал резиденцией для крупнейших транспортных компаний мира – Barwill, Laroute, SGS, Petrak, The Kerria Group. Последняя владеет в порту крупнейшим в России лесным терминалом европейского уровня и двумя контейнерными терминалами.
До последнего времени новые складские площади практически не строились. Это обусловило сложившуюся на сегодня ситуацию, которая характеризуется недостатком качественных площадей и отсутствием сервиса. Особенно остро эта проблема проявилась в связи со стремительным развитием торговли и увеличением товарооборота. Развитие торговых сетей в выявило несоответствие развития рынка торговых и складских площадей.
Нехватка качественных складских площадей в целом и отсутствие складов класса А, предоставляющих услуги ответственного хранения, вынудило ряд производителей и торговых компаний осуществить проекты по строительству складских комплексов для собственных нужд.
Текущее предложение на рынке промышленно-складской недвижимости представлено в основном промышленными базами и производственными цехами советского периода постройки.
Диапазон удельной стоимости предложения земельно-имущественных комплексов промышленно-складского назначения в Краснодарском крае составляет 3 700 руб./кв. м. – 57 000 руб./кв. м., средняя удельная стоимость составила 24 000 руб./кв. м.
Выводы по результатам обзора рынка земельных участков и недвижимости промышленно-складского назначения Краснодарского края по состоянию на 1 января 2011 года
По объему инвестиций в основной капитал Краснодарский край является лидирующим в Южном Федеральном Округе.
Большая часть земельного фонда Краснодарского края приходится на земли категории «Земли сельскохозяйственного назначения» - 63%.
Влияние международного экономического кризиса отразилось и на рынке земельных участков Краснодарского края. В г. Краснодар в период с апреля 2009 по 1 января 2011 года средняя удельная стоимость земли колебалась, но в целом отмечался тренд на понижение.
По состоянию на 1 января 2011 года средняя удельная цена предложения земельных участков промышленного назначения в Краснодарском крае (без учета предложения г. Краснодар) составляет около 2 000 руб./кв. м., диапазон средней удельной стоимости – 300 руб./кв. м. – 4 000 руб./кв. м.
На рынке промышленно-складской недвижимости отмечается дефицит качественного предложения.
Диапазон удельной стоимости предложения земельно-имущественных комплексов промышленно-складского назначения в Краснодарском крае составляет 3 700 руб./кв. м. – 57 000 руб./кв. м., средняя удельная стоимость составила 24 000 руб./кв. м.
[1] По данным: Управления Росреестра по Краснодарскому краю, компании Macon Realty, сайтов http://www.bis-broker.com/, http://www.dohodvdom.ru/, http://www.v-dosky.ru/, http://krasnodar.flagma.ru/, http://www.metaprom.ru/, Информационная система «АФК – Земельные Участки».
Подготовлено отделом кадастровой оценки и аналитики ООО "АФК-Аудит".
