Ваше благополучие зависит от ваших собственных решений.

Джон Дэвисон Рокфеллер

Меню сайта
Финансы
Доставка из Китая
Пенсионное страхование
Политика
Новости
Реклама
Облако Тегов
Архив
Реклама
Вести экономика

Обзор рынка земельных участков и недвижимости промышленно-складского назначения Краснодарского края по состоянию на 1.01.2011 г.

Опубликовано: 02.09.2018

Обзор рынка земельных участков и недвижимости промышленно-складского назначения Краснодарского края по состоянию на 1.01.2011 г.

Крупные города ЮФО в силу индивидуальных особенностей являются точками ростами различных сегментов рынка коммерческой недвижимости. Так, в Ростове-на-Дону идет активное строительство офисных объектов, в Краснодаре развивается торговая недвижимость, в Сочи и городах Кавказских Минеральных Вод – гостиничная, рекреационная и санаторно-курортная отрасль.

Наиболее привлекательными для инвесторов являются три крупнейшие части ЮФО – Ростовская область, Краснодарский край, Волгоградская область. Здесь разместили или планируют разместить свои предприятия «Nestle», «Лукойл», «Кока-Кола», «Филипп Моррис», «Кнауф», «Шеврон», «Тетра Пак», «Роснефть», «Бондюэль».

Краснодарский край (Кубань) — субъект Российской Федерации, расположенный на юго-западе Российской Федерации. Входит в состав Южного федерального округа, образован 13 сентября 1937 года. Административный центр — город Краснодар.

По объему инвестиций в основной капитал среди регионов ЮФО абсолютным лидером является Краснодарский край. Основная часть инвестиций идет на развитие туристического сектора и рекреационной отрасли.

Благоприятные климатические условия Краснодарского края и наличие развитого санаторно-курортного комплекса обеспечивают ежегодный приток туристов. Основные курорты Краснодарского края (Федерального значения): Сочи, Анапа, Геленджик. Ейск, Туапсинский район, Горячий ключ являются курортами краевого значения.

Почвы Краснодарского края отличаются высоким плодородием, как следствие – из 7,5 млн. га земельного фонда края 3,9 млн. га составляют пашни на участках, относящихся к различным категориям.

Большая часть земельного фонда Краснодарского края приходится на земли категории «Земли сельскохозяйственного назначения» - 63%. На земельные участки категории «Земли промышленности» приходится лишь 2% или 145 тыс. га.

Рис. 1 Структура земельного фонда Краснодарского края по категориям земель

по состоянию на 1.01.2011 г.

В структуре земельных участков категории «Земли населенных пунктов» преобладают сельскохозяйственные угодья, их доля составляет 57% или 338,9 тыс. га.

Рис. 2 Распределение категории «Земли населенных пунктов» по состоянию на 01.01.2011 г.

Преобладающей формой собственности на земельные участки Краснодарского края является государственная и муниципальная – 53% земельного фонда края. В частной собственности граждан по состоянию на 1 января 2011 года находится 42% земельного фонда. В собственности юридических лиц находится лишь 5% земель края.

Влияние международного экономического кризиса отразилось и на рынке земельных участков Краснодарского края. В г. Краснодар в период с апреля 2009 по 1 января 2011 года средняя удельная стоимость земли колебалась, но в целом отмечался тренд на понижение. В итоге средняя удельная стоимость земельного участка составила 4 783 руб./кв. м. (4 888 руб./кв. м. в 2009 г.).

Средние удельные цены в целом по краю ниже, чем в административном центре. По состоянию на 1 января 2011 года средняя удельная цена предложения земельных участков промышленного назначения в Краснодарском крае (без учета предложения г. Краснодар) составляет около 2 000 руб./кв. м., диапазон средней удельной стоимости – 300 руб./кв. м. – 4 000 руб./кв. м.

Условная специализация края на туристическо-рекреационной и сельскохозяйственной сферах, нашла отражение на развитии промышленности. Основные предприятия края относятся к добыче нефти, переработке и пищевой промышленности.

Краснодарский край является старейшим нефтедобывающим регионом нашей страны. Первые работы по добыче нефти начались здесь в 1864 году. Кубань богата полезными ископаемыми (более 60 видов). Залежи ископаемых обнаружены в горных и предгорных районах. Среди них запасы природного газа и нефти, а также, мергель, мрамор, гравий, песчаник, йодо-бромные воды, кварцевый песок, каменная соль и другие. Термальные и минеральные воды в Азово-Кубанском бассейне также являются важными ресурсами региона. Не меньшее значение для Краснодарского края имеет лес – основной источник ценных пород дерева для страны.

Основные отрасли, благодаря которым Краснодарский край приобретает особое экономическое значение для России – это агропромышленный, транспортный, туристский и санаторно-курортный комплексы. Также в регионе развиты комплексы: промышленный, топливно-энергетический, строительный; информационные и коммуникационные технологии.

Агропромышленный комплекс обеспечивает страну продовольствием. Краснодарский край является лидером по объемам производства сахарной свеклы, зерна, ягод, плодов. Регион на втором месте по обеспечению страны медом и семенами подсолнечника. Также, второе место принадлежит региону по производству мяса скота, птицы, яиц. Третье место край занимает по обеспечению рынка страны молоком.

Перерабатывающие производства занимают лидирующие позиции в промышленности края. Среди них: пищевая промышленность, электроэнергетика, машиностроение, металлообработка, топливная отрасль, производство строительных материалов.

Развитию рынка индустриальной недвижимости способствует также наличие в ЮФО крупных морских портов на Черном, Азовском и Каспийском морях. Через порты ЮФО проходит 50% морских грузов России. Среди них – Туапсе, Астрахань, Махачкала, Азов и крупнейший по грузообороту российский порт – Новороссийск. Он стал резиденцией для крупнейших транспортных компаний мира – Barwill, Laroute, SGS, Petrak, The Kerria Group. Последняя владеет в порту крупнейшим в России лесным терминалом европейского уровня и двумя контейнерными терминалами.

До последнего времени новые складские площади практически не строились. Это обусловило сложившуюся на сегодня ситуацию, которая характеризуется недостатком качественных площадей и отсутствием сервиса. Особенно остро эта проблема проявилась в связи со стремительным развитием торговли и увеличением товарооборота. Развитие торговых сетей в выявило несоответствие развития рынка торговых и складских площадей.

Нехватка качественных складских площадей в целом и отсутствие складов класса А, предоставляющих услуги ответственного хранения, вынудило ряд производителей и торговых компаний осуществить проекты по строительству складских комплексов для собственных нужд.

Текущее предложение на рынке промышленно-складской недвижимости представлено в основном промышленными базами и производственными цехами советского периода постройки.

Диапазон удельной стоимости предложения земельно-имущественных комплексов промышленно-складского назначения в Краснодарском крае составляет 3 700 руб./кв. м. – 57 000 руб./кв. м., средняя удельная стоимость составила 24 000 руб./кв. м.

Выводы по результатам обзора рынка земельных участков и недвижимости промышленно-складского назначения Краснодарского края по состоянию на 1 января 2011 года

По объему инвестиций в основной капитал Краснодарский край является лидирующим в Южном Федеральном Округе. Большая часть земельного фонда Краснодарского края приходится на земли категории «Земли сельскохозяйственного назначения» - 63%. Влияние международного экономического кризиса отразилось и на рынке земельных участков Краснодарского края. В г. Краснодар в период с апреля 2009 по 1 января 2011 года средняя удельная стоимость земли колебалась, но в целом отмечался тренд на понижение. По состоянию на 1 января 2011 года средняя удельная цена предложения земельных участков промышленного назначения в Краснодарском крае (без учета предложения г. Краснодар) составляет около 2 000 руб./кв. м., диапазон средней удельной стоимости – 300 руб./кв. м. – 4 000 руб./кв. м. На рынке промышленно-складской недвижимости отмечается дефицит качественного предложения. Диапазон удельной стоимости предложения земельно-имущественных комплексов промышленно-складского назначения в Краснодарском крае составляет 3 700 руб./кв. м. – 57 000 руб./кв. м., средняя удельная стоимость составила 24 000 руб./кв. м.

 

[1] По данным: Управления Росреестра по Краснодарскому краю, компании Macon Realty, сайтов http://www.bis-broker.com/, http://www.dohodvdom.ru/, http://www.v-dosky.ru/, http://krasnodar.flagma.ru/, http://www.metaprom.ru/, Информационная система «АФК – Земельные Участки».

 

Подготовлено отделом кадастровой оценки и аналитики ООО "АФК-Аудит".

Профиль
Реклама
Деловой календарь
Реклама
   
p329249_energy © 2016
rss