Ваше благополучие зависит от ваших собственных решений.

Джон Дэвисон Рокфеллер

Меню сайта
Финансы
Доставка из Китая
Пенсионное страхование
Политика
Новости
Реклама
Облако Тегов
Архив
Реклама
Вести экономика

Іпотечний питання: де і як вигідно взяти квартиру в кредит в умовах кризи?

  1. Де взяти іпотеку?
  2. Брати чи не брати іпотеку?
  3. 5 кроків до отримання іпотеки
  4. Які документи потрібні для подачі заявки?
  5. Дадуть чи не дадуть іпотеку?
  6. Скільки чекати розгляду заявки?
  7. Що в підсумку?

Незважаючи на важкі часи в економіці, програми іпотечного кредитування казахстанські банки не скасовують. Так, десь посилили умови, але вигідна можливість взяти квартиру в іпотеку все ж залишилася. Так, на дворі криза, але пропозицій досить багато, і з одного банку, умови в якому змінилися в гіршу сторону, можна перейти в інший, рефінансувавши свій кредит. Давайте розбиратися.

Де взяти іпотеку?

Згідно з даними сайту по підбору фінансових продуктів finguru.kz, з 29 великих банків країни дев'ять (AsiaCredit Bank, Bank Kassa Nova, казки, Сбербанк, Банк Центркредит, ВТБ, BankPozitive Kazakhstan, Ексімбанк Казахстан і Punjab National Bank) - тимчасово призупинили видачу іпотеки, в двох (АТФ, Nurbank) - послуга житлового кредитування відновлено з новими умовами, один (Цеснабанк) переглянув поточні умови, а в ще семи іпотека в принципі передбачена не була.

Ми будемо і далі стежити за динамікою розвитку ринку іпотечних кредитів і постійно оновлювати інформацію, але на поточний момент можна сказати, що ситуація не представляється безнадійної. Важко, але пропозиції є. Головне - вміти вибрати.

Брати чи не брати іпотеку?

Власна квартира - це не згорає актив і найбільш вигідні інвестиції в умовах кризи. Але, звичайно, можна сподіватися на виграш в лотерею. Раз - і ви щасливий володар нової квартири. Імовірність такого розвитку подій небезпечно близька до нуля, але ж надія вмирає останньою! Маючи більш реалістичний погляд на проблему, можна збирати. Наприклад, тридцять років. А якщо у вас немає власної квартири, і не від кого отримати її в спадок, то і жити десь треба. Знімати? Так, варіант, але - подвійні витрати. Іпотека в такому випадку - єдиний і самий раціональний вихід. Очевидно, буде переплата, але краще повільно і вірно платити за свою власну квартиру, ніж віддавати гроші просто так, за право мати тимчасовий дах над головою. Ще раз. Ми рекомендуємо розглянути іпотечний кредит тільки в тому випадку, якщо власної квартири у вас немає, ви не живете мріями і готові працювати. Працювати важко і довго, але на результат. Припустимо, що ви зважилися.

5 кроків до отримання іпотеки

1.Взвесіть «за» і «проти» Оцінити свої сили не переоцінити можливості. Особливо з огляду на нестабільну фінансову ситуацію. Влітку минулого року Нацбанк зобов'язав банки другого рівня перед тим, як скріплювати договір печаткою, отримувати письмове підтвердження від клієнта про те, що він прочитав договір і ознайомився з усіма вимогами. Коли ви підпишіть цей документ, дороги назад вже не буде.

2.Ізучіть ринок Перш, ніж подавати заявку, потрібно вивчити умови кредитування, ознайомитися з переліком необхідних документів і з усіма нюансами. Вибір, поки, в усякому разі, у населення є - іпотеку в Казахстані сьогодні видають 13 комерційних банків.

3.Тщательно проаналізувати пропозицію Проаналізувати не тільки основні умови видачі іпотеки, а й вивчити розміри комісій за послуги банку, врахувати різні штрафні санкції, які банк може накласти в разі прострочення платежу і т.д.

4.Визначите з валютою кредиту Коли всі питання з'ясуються, необхідно визначитися з валютою кредиту. Зараз казахстанські банки видають іпотеку як в тенге, так і в доларах США. Дуже важливо звернути увагу, що кредит сьогодні краще оформляти саме в національній валюті.

5.Подготовіться до додаткових витрат Коли все попередні перевірки пройдено і ваша заявка схвалена банком, будьте готові до додаткових витрат. Чи не скидайте з рахунків витрати на оформлення кредиту та плату за розгляд вашої заявки, а також комісію з суми кредиту.

Які документи потрібні для подачі заявки?

Необхідний перелік документів * для оформлення іпотеки для позичальників / співпозичальників в основному у всіх банків однаковий:

  • посвідчення особи, позичальника / созаемщика (гаранта);
  • свідоцтво про укладення шлюбу (про розлучення, або про смерть чоловіка / дружини);
  • посвідчення особи чоловіка / дружини;
  • свідоцтво про народження неповнолітніх членів сім'ї або посвідчення особи повнолітніх членів сім'ї;
  • адресна довідка, позичальника / созаемщика (гаранта);
  • посвідчення особи і оригінали правовстановлюючих документів на нерухомість гаранта;
  • копія трудової книжки (при її наявності) або індивідуальний трудовий договір, або витяг з наказу (для військовослужбовців) про прийом на роботу, довідка з місця роботи про заробітну плату (не менше ніж за 6 місяців), виписка з НПФ (не менше ніж за 12 місяців).

* Банки залишають за собою право запросити будь-які інші документи

Дадуть чи не дадуть іпотеку?

Кредит на придбання житла теоретично може отримати кожен працюючий громадянин, якому виповнився 21 рік. Як вказується на офіційних сайтах багатьох банків, на момент погашення кредиту вік позичальника не повинен перевищувати пенсійний вік, визначений законодавством нашої країни до 2018 року - для чоловіків це 63 роки, для жінок - 58 років. Одним з головних вимог будь-якого банку є наявність постійного робочого місця зі стабільним доходом і «білим» заробітком. Причому на останньому робочому місці позичальник повинен відпрацювати як мінімум півроку. Чим більший стаж служби на одному місці, тим вищі шанси на отримання кредиту. Сьогодні мова йде про зарплату 200-250 тисяч тенге.
В абсолютній більшості банків обов'язковою умовою видачі кредиту є початковий внесок за квартиру в розмірі 10-40% від вартості квартири, що купується, або надання в заставу будь-яку наявну у власності нерухомість. Якщо закладати годі й грошей на початковий внесок взяти ніде, отримати кредит буде дуже проблематично.

Скільки чекати розгляду заявки?

На офіційних сайтах казахстанських банків розписані умови кредитування, процентні ставки винагороди, у деяких навіть є кредитні калькулятори. Однак, мало де вказуються терміни розгляду заявки на отримання іпотечного кредиту. Щоб дізнатися, скільки часу займає ця процедура, ми опитали менеджерів 20 казахстанських банків. З'ясувалося, що в середньому у банків на розгляд заявки йде від 3 до 15 робочих днів. Максимальний термін розгляду - 25 робочих днів.

Що в підсумку?

Будь-який громадянин РК може взяти квартиру в іпотеку, і в підсумку стати господарем власної житлоплощі. Важливо прискіпливо розібратися в умовах, бути впевненим у рівні свого доходу і не бояться відповідальності.

Де взяти іпотеку?
Брати чи не брати іпотеку?
Дадуть чи не дадуть іпотеку?
Скільки чекати розгляду заявки?
Що в підсумку?
Де взяти іпотеку?
Брати чи не брати іпотеку?
Знімати?
Які документи потрібні для подачі заявки?
Скільки чекати розгляду заявки?
Профиль
Реклама
Деловой календарь
Реклама
   
p329249_energy © 2016