Портал BFM.ru представляє рейтинг найбільших торгових коридорів Москви, підготовлений спільно з міжнародною консалтинговою компанією Jones Lang LaSalle. До нього увійшли центральні вулиці столиці з найвищими ставками оренди на приміщення street-retail 
Новий Арбат. Фото: РИА Новости
Торговими коридорами називаються центральні міські вулиці (нерідко - в історичній частині міста), де розташована найбільша кількість магазинів. Втім, не тільки магазинів: з бутиками одягу та взуття, аксесуарів і подарунків, посуду та меблів є сусідами відділення банків, телекомунікаційних і страхових компаній, туристичні агентства, аптеки і оптики, а також ресторани, бари і кафе.
Основні торгові вулиці відрізняються високою прохідністю. Пішохідний трафік їм забезпечує близькість до пам'яток, центральним готелям, театрам, музеям і залізничних вокзалів.
Особливість цих торговельних коридорів в унікальності багатьох об'єктів, в яких розміщуються магазини, їх іміджевої складової. Грає роль, наприклад, презентабельність фасаду, наявність вітрин «в підлогу» і можливість розмістити корпоративну вивіску.
Ставки оренди приміщень в московських торгових коридорах стабільно високі. За даними Jones Lang LaSalle, щорічно вони підвищуються на рівень інфляції, при новому експонуванні приміщень можливе зростання на 10-30% до попереднього договору в залежності від характеристик приміщення.
Ще одна особливість - навіть на одній вулиці, на парній і непарній стороні, ставка оренди може відрізнятися більш ніж в два рази (наприклад, це не рідкість на Тверській). Також на ставку сильно впливають конструктивні особливості самих приміщень (наявність несучих перегородок в центрі торгового залу, антресолей і підвалів, що займають більше 30% по відношенню до загальної площі),
Середня ротація орендарів - менше 10% на рік, середній рівень вакантних площ від 2 до 15%.
Експерти Jones Lang LaSalle ділять торгових операторів, що займають приміщень на цих вулицях, на три групи:
До першої відносяться орендарі, які орендують приміщення для розкрутки торгової марки і фактично платять за зовнішню рекламу. Серед них ротація часто відбувається раз в 2-3 року, договори оренди найчастіше укладаються короткострокові.
До другої групи належать світові бренди, для яких наявність магазину, шоурума або офісу продажів в даному місці є стратегічно важливим для підтримки статусу і залучення цільового клієнта. Серед них ротація відбувається вкрай рідко, і договори оренди зазвичай укладаються на 10-15 років.
До складу третьої групи входять сервісні компанії (банки, страхові, клініки, салони краси) і офіси продажів (виробники ювелірної продукції, хутряні салони, виробники автомобілів, електронних гаджетів). В даному випадку догляд торгової марки з торгового коридору залежить від цілей компанії. Договір оренди може бути укладений як на рік, так і на 10 років.
До кризи оператори шикувалися в чергу, щоб відкрити магазини на головних торгових вулицях Москви. Під час кризи багато хто зіткнувся з падінням обсягів продажів і виявилися не в змозі оплачувати дорогу оренду. Деякі перемістилися з центру в спальні райони, закривши флагманські торгові точки. Однак святе місце порожнім не буває - дуже швидко приміщення знову заповнилися орендарями.
На сьогоднішній день ситуація на торгових вулицях стабільна, запевняють в Jones Lang LaSalle. Пустують або неякісні приміщення, або переоцінені. Попит на приміщення високий, і термін їх експозиції на ринку не перевищує трьох місяців.
«Якщо економічна ситуація різко не покращиться, ми прогнозуємо стабільне зростання орендних ставок і ціни продажу, стабільно високий попит серед платоспроможних і сильних орендарів, а також поява випадкових орендарів, які прагнуть сформувати певний позитивний імідж своєї торгової марки», - відзначають експерти компанії.
Тверська
Тверська - головний торговельний коридор російської столиці. Щоб заявити про себе на ринку, оператори намагаються придбати або зняти торгову точку саме на цій вулиці. Жоден торговий коридор столиці не має такої пішохідної прохідності, як цей. Попит на площі на цій вулиці надвисокий. Торгові точки на головній вулиці столиці використовуються багатьма орендарями як flagship store - так званих іміджевих магазинів, що представляють ту чи іншу марку на московському ринку.
Залишаючись найдорожчою вулицею Москви, товариські поступово змінила спрямованість, перемістившись з люксового сегмента в більш демократичний мультибрендових. Тепер на ній можна знайти як дорогі бутики і ресторани, так і магазини і кафе, орієнтовані на клієнтів із середнім доходом. Догляду деяких елітних брендів чимало посприяла транспортна ситуація, а саме відсутність паркувальних місць.
Постійними «жителями» Тверській є магазини марок «Ів Роше», Zara, салони «Евросеть», «Зв'язковий», «Nokia», кафе «Кофехаус». Відносно нові орендарі - «Піца Експрес», Incity.
Ставки оренди приміщень на Тверській вулиці в 2011 році склали 4-8 тис. Доларів за кв. метр в рік.
1-а Тверська-Ямська
1-а Тверська-Ямська вулиця є продовженням Тверській. Деякі експерти вважають її також і логічним продовженням головного торгового коридору, хоча ставки оренди на цій вулиці помітно нижче. Таким чином, набір операторів майже не відрізняється: магазини одягу, ювелірні салони, кафе і ресторани, представництва банків, салони краси. Одним з давніх «жителів» 1-й Тверській-Ямській є салон стиліста Сергія Звєрєва.
Ставки оренди приміщень 1,2-2,5 тис. Доларів за кв. метр в рік
Новий Арбат
Новий Арбат свого часу вважався головною розважальної вулицею Москви: там розташовувалися найвідоміші ресторани, клуби і казино. Зараз на Арбаті також багато банківських відділень, магазинів одягу і ювелірних виробів. Але ресторатори як і раніше люблять відкривати свої заклади на цій вулиці.
Середні орендні ставки на приміщення вуличної торгівлі на Новому Арбаті в цьому році складають 1,5-2,5 тис. Доларів за кв. метр в рік.
Старий Арбат
Старий Арбат історично склався як торгово-прогулянкова вулиця, більшою мірою розрахована на туристів. Звідси і набір операторів: численні кафе і ресторани, магазини сувенірів і банки.
Головна особливість Старого Арбата - це пішохідна вулиця. Відповідно, вона користується більшою популярністю у орендарів, і орендні ставки тут набагато вище, ніж на сусідньому новому Арбаті - 2-4 тис. Доларів за кв. метр в рік.
Кузнецький міст
Кузнецький Міст - відносно невеликий торговий коридор, але там представлені наймодніші напрямки. Ще в радянські роки там розташовувався Будинок моделей. Зараз там розміщуються магазини одягу та взуття. Наприклад, концептуальний магазин premium класу Podium Concept Store, де представлені всі відомі марки. На цій вулиці також розташовуються декілька популярних кафе: наприклад, улюблене місце модної московської публіки кафе Vogue і етнічний ресторан середнього класу «Джаганнат».
На Кузнецькому мосту досить великий розкид орендних ставок: від 1,5 до 4 тис. Доларів за кв. метр в рік.
Камергерский провулок
Фактично є продовженням коридору Кузнецький міст. З іншого боку, у «камергера» особливий статус - це саме відоме ресторанне місце. У цьому невеликому провулку практично не залишилося магазинів, ресторанні рітейлери витіснили всіх інших орендарів. У Камергерском провулку можна знайти заклади на будь-який смак (з італійської, китайської, японської, російської кухнею), розраховані на будь-який гаманець ..
Відносно недавно в «камергера» оселилися мережеві ресторани Il Patio і «Планета Суші».
Середні орендні ставки на приміщення в Камергерском провулку складаю 2-3,5 тис. Доларів за кв. метр в рік
Петрівка
Торговим коридором є не вся вулиця Петрівка, а її частина від Театральної площі до Крапивенского провулка. На цій ділянці, окрім магазинів формату street-retail, розташовані і два торгові центри - ЦУМ і «Петровський пасаж». Обидва ТЦ є fashion-центрами, де представлені в основному дорогі марки. До тієї ж «люксової» категорії відносяться і бутіки, розташовані на Петрівці. На Петрівці розташовується і один з готелів Marriott.
Орендарі приміщень змінюються рідко, договори оренди, як правило, укладаються на довгий термін. Рівень вакантних площ традиційно низький. Середні орендні ставки складають 1,5-4,5 тис. Доларів за кв. метр в рік.
Столешников провулок
Рівень орендарів приміщень в Столешниковом провулку цілком відповідає іншим сусіднім торговим коридорах - тієї ж Петрівці, розташованої поруч. Взагалі, як для Столешникова провулка, так і для камергера, Петрівки, Кузнецького мосту велику роль відіграє близькість центральних дорогих готелів (Marriott, «Арарат Парк Хайятт», «Метрополь»), ГУМу, ЦУМу і Великого театру.
Столешников провулок також вважається престижним і модним торговим коридором, де розмістилися дорогі бутики відомих світових марок. Постійними жителями Столешникова є Cartier, Hermes, Montblanc і інші. Середні орендні ставки на приміщення тут складають 3-8 тис. Доларів за кв. метр в рік.
Кутузовський проспект
Кутузовський проспект - це найдовша торговельна вулиця в Москві. Статус урядової траси, «номенклатурна» історія, близькість до урядових будівель - все це відбивається на орендних ставках в приміщеннях на першій лінії. По суті торговим коридором є не весь Кутузовський проспект, а його частина від Новоарбатского моста до Третього транспортного кільця - саме тут, ближче до центру, найбільш активний пішохідний потік. В цілому ж Кутузовський проспект порожненьке, в порівнянні з Тверської, Старим і Новим Арбатом, модними провулками навколо Великого театру, але орендні ставки, тим не менш, складають 2-3,5 тис. Доларів за кв. метр в рік
Додати BFM.ru в ваші джерела новин?
Ru в ваші джерела новин?
