- Надійність інвестиції і рентабельність
- Низька ліквідність, тимчасові витрати
- Простота пасивних інвестицій
- Низька процентна ставка, заборони на зняття
Банківські депозити і придбання нерухомості для подальшої здачі її в оренду можна назвати найбільш популярними і поширеними видами інвестицій. Але тут виникає закономірне питання щодо того, який з цих видів вкладення фінансових коштів є пріоритетним і більш вигідним для середньостатистичної людини.
У цій статті ми перерахуємо плюси і мінуси банківського депозиту, а також здачі нерухомості в оренду. На підставі цих даних ви зможете зробити відповідні висновки і вибрати для себе найбільш прийнятний варіант вкладення грошей.
В першу чергу звернемо свою увагу на нерухомість. Які ж плюси є у здачі нерухомості в оренду?
Надійність інвестиції і рентабельність
До перших плюсів покупки нерухомості можна віднести надійність подібного виду інвестицій, адже ціна на нерухомість падає дуже рідко. Крім того нерухомість добре захищена від зловмисників, так що переживати за збереження свого капіталу особливо не доведеться.
Власник квартири завжди залишається саме власником, тобто при виникненні непередбачених обставин він цілком може скористатися власним житлом. Простіше кажучи, якщо раптом виникають сімейні негаразди або інші обставини, то власник квартири завжди може в неї в'їхати і там почати жити. Такий плюс не можна обходити стороною.
Якщо обладнати квартиру або приватний будинок всіма необхідними меблями, побутовою технікою, а також зробити хороший ремонт, то можна здавати цю нерухомість подобово або погодинно. При другому варіанті ведення справи потребують уваги від власника, а й дохід буде відповідним. Адже всього за кілька днів таким способом можна отримати суму рівну місячного доходу при здачі нерухомості в довгострокову оренду.
Нерухомість має і свої суттєві недоліки. Багатьом вони здаються більш вагомими, ніж переваги.
Низька ліквідність, тимчасові витрати
Покупку нерухомості і здачу її в оренду можна назвати інвестицією з низькою прибутковістю, тим більше, якщо мова йде про здачу квартири або ж приватного будинку в довгострокову оренду. Річний дохід рідко перевищує позначку в десять відсотків від вартості нерухомості, частіше це значення знаходиться на рівні семи відсотків. Звичайно ж, вмілим веденням справи можна збільшити дане значення, але факт залишається фактом. Покупку нерухомості не можна назвати високоприбуткової інвестицією.
Власник нерухомості постійно змушений займатися своїм майном, мова йде про постійному пошуку нових клієнтів і їх заселення. Звичайно ж, не варто забувати і про такий чинник, як постійні планові ремонти - поломка побутової техніки або ж псування меблів явно не додасть веселкових барв у життя орендодавця. Так що на практиці власник подібного бізнесу буде змушений кілька днів на місяць присвячувати суто своєї нерухомості.
Номінально квартира або приватний будинок може коштувати дуже багато. Але в разі виникнення необхідності отримати на руки фінансові кошти, все може піти не так гладко. Адже швидко продати квартиру не так вже й легко, а якщо ви змушені продавати квартиру в найкоротші терміни, то доведеться погоджуватися далеко не на найвищу ціну. Це значний мінус нерухомості в якості сфери для інвестування фінансових коштів.
Давайте поговоримо тепер про банківський депозит, почнемо з плюсів даного виду вкладу.
Простота пасивних інвестицій
Висновок депозитного договору не вимагає від потенційного вкладника особливих знань або навичок. Протягом терміну вкладу можна поповнювати тіло депозиту і це величезний плюс як вид вкладення грошей.
Депозитний вклад не вимагає ніякої уваги з боку вкладника, досить покласти гроші на накопичувальний рахунок і можна не турбуватися про них далі. Подібний плюс депозитного вкладу привертає величезну кількість людей. І це цілком виправдано.
Практично кожне фінансова установа пропонує своїм потенційним вкладникам послуги депозитного калькулятора. Тут кожен може розрахувати дохід за певний період, потрібно тільки лише вибрати депозитний план і ввести бажану суму. Причому можна вибирати як вклади в національній валюті, так і вклади в доларах або євро. Таким чином, вкладені гроші працюють абсолютно кожен день, цей фактор дозволяє планувати свої витрати в майбутньому. У випадку з нерухомістю практично незмінно будуть траплятися простої і так не вийде.
Рекомендовані для вас статті:
Низька процентна ставка, заборони на зняття
Якщо ви робите внесок у доларах або євро, то банк незмінно запропонує вам досить низьку процентну ставку . Це пояснюється стабільним курсом цих валют. Банк не хоче платити зайві гроші за надані вами фінансові кошти. Якщо ж звернути свою увагу на депозитні вклади в національній валюті, то ситуація може здатися набагато більш привабливою, адже процентні ставки за подібними пропозиціями завжди вище, ніж по валютних внесках.
Але на практиці не все так просто!
Інфляція з'їдає більшу частину доходу від депозитного вкладу, найчастіше процентна ставка навіть не перевищує рівень річної інфляції, тому депозит можна розцінювати більше з точки зору збереження фінансових коштів, а не їх накопичення.
- Ні для кого не секрет, що при строковому вкладі неможливо зняти гроші до моменту закінчення терміну дії договору, можна зняти тільки накопичені відсотки. Та ще й тільки в тому випадку, якщо вони не додано до тіла вкладу.
Багато людей спокушаються високою процентною ставкою, яку пропонує банківська установа при укладенні договору на чітко визначений термін. Але в тому випадку, якщо у вкладника виникає гостра необхідність зняття грошей, відбувається неприємна ситуація. Так дострокове розірвання договору або повністю виключено, або ж вкладник втрачає нараховані відсотки і платить штрафні санкції.
Купівля нерухомості здається більш надійною інвестицією. У той же час депозитний вклад вимагає набагато менше уваги.
Ретельно проаналізувавши кожен плюс і кожен мінус цих видів інвестування, можна зробити остаточний вибір. Крім того, ніхто ж не забороняє суміщати здачу нерухомості в оренду і заробіток на депозитних вкладах. Тільки на основі такого аналізу можна виробити тактику фінансового успіху, крім цього, така диверсифікація вкладів убезпечить інвестора і його капітал.
Якщо ви знайшли помилку, будь ласка, виділіть фрагмент тексту і натисніть Ctrl + Enter! Величезне спасибі вам за допомогу, це дуже важливо для нас і наших читачів!
Які ж плюси є у здачі нерухомості в оренду?
