2008-07-16 13:58:55
Сімферополь є столицею автономної республіки Крим. Це найбільше місто півострова, промисловий центр. Він є найважливішим транспортним вузлом Криму, більша частина повідомлення півострова із зовнішнім світом відбувається через Сімферополь. 90% туристів їдуть на південний берег Криму проїжджають через столицю півострова.
На думку компанії Соцмарт, великий потік туристів через місто позитивно впливає на розвиток його комерційної нерухомості. У Сімферополі, на даний момент, функціонує чимала кількість об'єктів комерційної нерухомості різних форматів, також ведеться будівництво нових об'єктів. Компанія «Соцмарт» провела дослідження торгової нерухомості міста Сімферополь , Де об'єктом вивчення були вивчені міські торговельні центри, площею від 3000кв.м. Для отримання найбільш достовірних даних був проведений аудит всіх діючих і заявлених об'єктів, експертні опитування, аналіз документів.
Сімферополь займає третє місце серед міст України з населенням від 300 до 800 тисяч жителів по інвестиційній привабливості і рівню доходів населення. В даний час в м Сімферополі працюють близько 4,5 тис. Різних об'єктів торгівлі, ресторанного господарства, сфери послуг, ринків всіх форм власності.
На даний момент в Сімферополі, за даними «Соцмарт», діє 9 об'єктів, які можна віднести до формату торговий центр (Центрум, Таїр, Фокстрот Маркет, Берг, ЦУМ, Палас, Крим, ФМ, Пасаж). Загальна площа діючих на сьогоднішній день торгових центрів Сімферополя становить 54000 кв.м. Для міста з населенням в 360 тис. Чоловік цей показник можна назвати недостатнім, в зв'язку з чим попит на якісні торгові площі значно перевищує пропозицію. На ринку панує орендодавець, а не орендар. Деякі торгові центри навіть влаштовують торг серед потенційних орендарів на площі, що звільнилися в ТЦ. Втім, варто відзначити, що далеко не всі торговельні центри однаково популярні - якщо в Паласі, Центрум вільних торгових площ немає, то в Бергу і ФМ є вільні точки. Орендна плата в діючих ТЦ коливається від 15 дол. за метр, до 150 дол. за метр (прикасова зона супермаркетів). Середня АС - 50-80 дол. Якірними орендарями в торговельних центрах міста зазвичай виступають супермаркети продуктів харчування або побутової техніки.
Торговий центр «Центрум» розташований на вулиці Севастопольська. Загальна площа об'єкта понад 9 000 кв.м. На першому поверсі розташований один з якірних орендарів - продуктовий супермаркет «Ален». На другому поверсі знаходиться другий якір - супермаркет побутової техніки «Ельдорадо». Третій поверх займають менші орендарі з різним асортиментом - взуття, одяг, парфумерія, аксесуари. Для зручного переміщення по поверхах ТЦ обладнаний ескалаторами.
За адресою вул.Кірова 37 функціонує торговий центр «Палас». На першому поверсі розміщені магазини з різноманітним асортиментом - сувеніри, подарунки, посуд, парфумерія та косметика, освітлювальні прилади. Для переміщення між поверхами відвідувачі можуть використовувати підйомні ескалатори і панорамний ліфт. На другому поверсі торгового центру знаходиться супермаркет побутової техніки «Фокстрот». На третьому поверсі можна придбати різноманітні паласи і килими, а також меблі. На четвертому поверсі розміщується більярдний клуб і офіси. Вдале розташування ТЦ, на думку аналітиків Соцмарт, дозволяє займати гідне місце в інфраструктурі міста і бути одним з популярних місць для покупок сімферопольців.
Також варто згадати про ТЦ Крим на вулиці Кечкеметській, якірним орендарем якого виступає компанія МКС. Крім супермаркету побутової техніки в торговому центрі присутні магазини з продажу меблів, ювелірних виробів, книг.
У грудні 2007 року на вулиці Ясна (поблизу об'їзної дороги Євпаторія-Ялта) відбулося відкриття торгового центру «FM». Загальна площа триповерхового об'єкту, після введення другої черги в експлуатацію, складе 35 000 кв.м. Якірними орендарями ТЦ є: продуктовий супермаркет Вестер Гіпер (1 поверх) і супермаркет побутової техніки FoxMart (3 поверх).
На другому поверсі розміщені в основному магазини з продажу взуття та одягу. Для переміщення по поверхах відвідувачі можуть використовувати ескалатори. Комплекс обладнаний місткою паркуванням. На території «FM» також мала бути представлена розважальна зона, що включає в себе боулінг, кінотеатр та каток.
Але розважальної зони, як дізналися фахівці Соцмарт в процесі дослідження торгової нерухомості міста, поки немає. Технічні характеристики ТРЦ «ФМ». Проект торгового центру передбачає наявність сучасних інженерних систем, ескалаторів для підйому на верхні поверхи, інтер'єр з використанням якісних оздоблювальних матеріалів, фасад з використанням скла і облицювальних панелей.
Найрозвиненішим по торговим центрам можна назвати Центральний район Сімферополя, всього лише один ТЦ знаходиться в Залізничному районі. Велика частина діючих торгових центрів міста невеликих площ. Найбільшими можна назвати ТЦ Центрум і перша черга ТРЦ ФМ. В майбутньому буде спостерігатися тенденція до укрупнення об'єктів (новий ФМ, Караван, Адмірал, тощо)
У столиці Криму в стадії будівництва і проекту знаходиться 12 торгових центрів. У разі введення всіх заявлених об'єктів в планований термін, до 2012 року загальна площа всіх ТЦ і ТРЦ г. Симферополь складе трохи більше 350000кв.м., І ринок перейде в стадію насичення.
Багато наших співвітчизників останнім часом віддають перевагу покупці нерухомості за кордоном.
