Дешеві квартири в Одесі: з ЦН «Авалон» це реально!

1. Квартири дешево і дорого: коректність порівнянь
2. Дешеві квартири в Одесі: чому ціна знижується?
3. Купити квартиру в Одесі недорого: розраховуємо на удачу
4. Схожі публікації:

25.09.2013

Все, що дешево - відразу викликає сумнів. Яскравий тому приклад - дешевий товар родом з Піднебесної з терміном використання в кілька днів. Підтримують сумнівне відношення до дешевизні і всілякі висловлювання, щільно «в'їдаються» в свідомість споживача. Ну як тут не згадати про те, що безкоштовний сир, як відомо, буває тільки в мишоловці, а скупого покупцеві доводиться завжди платити двічі? З огляду ж на все, що написано і сказано про нерухомість, словосполучення «дешеві квартири в Одесі» відразу викликає підозру - в шахрайстві, махінаціях, неякісному будівництві та інше.

Отже, спробуємо розібратися, чи можна купити квартиру в Одесі недорого , І при цьому не зазнати жорстокого розчарування від придбання?

Квартири дешево і дорого: коректність порівнянь

Перш за все, слід розуміти, що поняття «дешево» або «дорого» дуже відносні, і залежать від величезної кількості чинників. Так, можна порівнювати ціну квартир в будинках, побудованих приблизно в один і той же час, з одного матеріалу, розташованих в одному районі і мають приблизно однаковий стан ремонту.

При цьому вартість квартири в будинку, побудованому в 1970 році і капітально відремонтованому в 2000 році, буде істотно відрізнятися від вартості аналогічної квартири, розташованої в сусідньому будинку такого ж року побудови, але не піддавався «капіталки». Якщо ж шукати дешеві квартири в Одесі, порівнюючи вартість новобудови і «хрущовки», покупець спочатку буде введений в оману, адже його порівняння явно некоректно.

Дешеві квартири в Одесі: чому ціна знижується?

В цілому, існує кілька факторів, що дозволяють купити квартиру дійсно дешевше аналогічних пропозицій:

• Розташування. Серед критеріїв, що знижують вартість нерухомості, можна виділити близькість до жвавій дорозі, промисловому підприємству, телетрансляційних вишці або вишці мобільного зв'язку. Тут же відзначимо і занадто велику віддаленість від об'єктів інфраструктури, транспортної розв'язки, морського узбережжя і ін.
• Нерозвинена інфраструктура. Відсутність магазинів, дитячих садків, шкіл, аптек, і лікарень - фактори, які впливають на вартість пропозиції. Також «зі знижкою» можна купити квартиру в Одесі недорого в тих будинках, які не мають паркінгу або власної стоянки.
• Розташування квартири. Хоча серед всієї маси покупців і знаходяться затяті прихильники «низів» і «верхів», як правило, перший і останній поверх відразу знижують вартість квартири. Недорого коштують кутові (торцеві) квартири, житло без балкона (лоджії), об'єкти з поєднаним санвузлом, невдалим плануванням, прохідними кімнатами і вікнами, що виходять на сірість стіни протилежного будинку.
• Вік житла. Чим старше, тим, природно, - дешевше. До віку додаються такі проблеми, як поточні даху і відсутність робочих ліфтів, морально застарілі, а, отже, і ненадійні комунікації. Сюди ж віднесемо перебої з подачею води і «убиті» парадні. Проте, відразу відзначимо - дуже старі, і, як наслідок, дешеві квартири в Одесі сьогодні буквально «нарозхват». Їх купують для того, щоб отримати житло в новому будинку, коли стан придбання буде визнано аварійним.

Список цей можна продовжувати, додавши сюди цілий ряд як об'єктивних, так і суб'єктивних факторів, наприклад - нелагідність і скандальних сусідів. Втім, критерії ці об'єднує одна спільна риса - всі вони, в більшій чи меншій мірі, знижують якість вашого життя.

Купити квартиру в Одесі недорого: розраховуємо на удачу

Проте, ситуації, коли на ринку з'являються відмінні, але дешеві квартири - в Одесі не рідкість. Найчастіше вартість такого об'єкта знижується самим продавцем, які розраховують на прискорену продаж. В умовах, коли вторинний ринок квартир продовжує стагнацію, а покупця треба залучити, зниження ціни в ряді випадків відіграє вирішальну роль.

Причини демпінгу ціни на бездоганний об'єкт можуть бути різними. Наприклад, розлучення подружжя, які не змогли поділити нерухомість мирним шляхом, терміновий від'їзд продавця за кордон або обмін нерухомості з доплатою (продаж квартир в Одесі навіть за заниженою вартістю гарантує придбання рівноцінного житла в іншому місті). Квартири недорогопродают, коли потрібно завершити багатоступеневу операцію або в операції залучені кілька учасників. Крім того, може виникнути ситуація, коли продавцю об'єкта банально потрібні гроші - багато, відразу і терміново. Все це можна віднести до факторів успіху для покупця, адже зниження ціни однією стороною угоди гарантує значну економію для іншої сторони.

Втім, як би не була приваблива ціна придивилася нерухомості, перевірити юридичну чистоту і правомірність подібної угоди необхідно, в чому вам і допоможуть фахівці ЦН « Авалон ». А оскільки недорогі квартири в Одесі довго на ринку не затримуються, ми проведемо всі необхідні операції оперативно і чітко, і ви отримаєте квартиру за помірне ціну і без прихованих недоліків.

76

Схожі публікації:

7.10.2013 Продаж квартир в Одесі відновилася: Держреєстр знову доступний!
2.10.2013 Ринок нерухомості: у жовтні очікується рекордна активність!
22.09.2013 Нерухомість в Одесі: осінній сплеск активності
14.09.2013 Іпотека подешевшає, але ринок квартир цього майже не помітить ...