Відкриваємо свій коворкінг-центр

Обстановочка. Інтер'єрне рішення повинне відповідати духу коворкеру. Фото С. Миколаєва

Зараз саме час відкривати свою справу. Так як сьогодні практично нереально отримати банківський кредит, "Сегодня" розповідає про бізнес, що не вимагає на старті великих витрат. Сьогодні ми розповімо про те, як відкрити невеликий коворкінг-центр, не роблячи акцент на фешенебельності і представницькому класі. Вивчивши ринок цієї послуги в Україні, конкретно в Києві, ми прийшли до висновку, що ця ніша практично не заповнена, а опитування багатьох фрілансерів і аутсорсеров свідчить про те, що попит на такі "трудові комуни" у нас є.

СТАТУС

Для того щоб діяти в рамках офіційного бізнесу, потрібно зареєструватися як фізична особа-підприємець з надання послуг. Без участі посередників це виллється в суму близько 250 грн. В цьому випадку ви будете платником єдиного податку. Згодом у вас можуть з'явитися партнери, які є платниками ПДВ, готові посадити у вашому центрі співробітника. У цьому випадку їм вигідніше виробляти взаєморозрахунки з такими ж платниками ПДВ у вашій особі. Для цього вам потрібно буде зареєструватися, наприклад, як ТОВ, заплативши 2-2,5 тис. Грн.

ПРИМІЩЕННЯ

Тут думки розділилися. Одні вважають, що для успішної роботи і престижу необхідно орендувати приміщення в центрі міста, інші переконані, що комфорт і ціна для людей часом важливіше престижу, і досить знайти місце неподалік від транспортних розв'язок або принаймні, від метро. І якщо мінімальна ціна оренди комерційної нерухомості за 1 кв. м в центрі становить на сьогодні 200 грн., то десь ближче до Подолу можна знайти і за 130-150 грн. На одного працюючого у вас має припадати хоча б 4 кв. м площі, а на 10 осіб - 40 кв. м. І вже зовсім чудово, якщо у вас в "загашнику" виявиться вільна квартира, де, швидше за все, потрібно буде зробити ремонт, який може вилитися в суму приблизно в 50 у.е за кв. м, тобто близько 20 тис. грн.

меблювання

Для організації робочих місць потрібна офісні меблі. Її набір багато в чому залежить від того, яким ви плануєте створити свої робочі кабінети: загальні або окремі столи, індивідуальні тумби для паперів або настінні стелажі. Додайте ще крісла або стільці, жалюзі. Так в сегменті економ-класу можна підібрати стіл з тумбою з ДСП за 300 грн., Стіл письмовий за 200 грн., Стелаж за 150 грн., Офісний стілець до 100 грн., Крісло від 200 грн. Разом, 10 робочих місць обійдуться приблизно в 7,5 тис. Грн. Плюс як мінімум 4 жалюзі по 100 грн. обійдуться в 400 грн.

Рада в тему. Валерій Биканов, директор коворкінг-центру "Х1": "Тільки в процесі роботи стає зрозуміло, що в першу чергу потрібно купувати еспресо-кавоварку та міні-АТС. Зате на меблях можна заощадити, купивши окремо всі комплектуючі у постачальника і зібравши всі самим. обставити офіс нам вдалося за 2 тис. грн. ".

ОБЛАДНАННЯ

Отже, ми прийшли до висновку, що в нашому коворкінг-центрі нам не обійтися без сканера (до 100 у.е), принтера (до 500 у.о.), факсу (близько 100 у.о.). Це середні ціни на пристойну техніку по Києву. Плюс потрібно врахувати витрати на підключення та абонплату безлімітного інтернету, яка на сьогоднішній виливається приблизно в 150 грн. у місяць. Провайдера в цьому випадку потрібно розглядати в кожному конкретному районі окремо, орієнтуючись на максимальну швидкість роботи.

РЕКЛАМА

Найефективнішою, виходячи з існуючого досвіду, виявляється контекстна реклама на безкоштовних (для оголошень) сайтах нерухомості в розділі "Оренда" (наприклад, www.rielt.kiev.ua, www.domik.net). Працює також реклама в профільних ресурсах і на форумах, а ще інформація в соціальних мережах (наприклад, в тому ж www.LiveJournal.com, www.orkut.com, www.myspace.com, www.netlog.com). У цьому бізнесі добре працюють рекомендації колег і партнерів. Створення свого сайту теж попрацює на вашу популяризацію.

КЛІЄНТИ

З усіма відвідувачами вашого центру, незалежно від того, компанії це або приватні особи, вам доведеться укладати угоди про співпрацю. У них повинні бути прописані права та обов'язки двох сторін, а також вказано тариф, за яким ви будете надавати послуги. Друк бланків у друкарні обійдеться в 300-350 грн. за 1000 примірників.

Рада в тему. Андрій Мінгазєєв, співзасновник коворкінг-центру STATUS: "Перш ніж впустити співробітника в свій центр, ми вивчаємо всі статутні документи і ліцензії і принципово відмовляємо тим людям і компаніям, які працюють" непрозоро ".

ПЕРСОНАЛ

Виходячи з досвіду гравців цього ринку, що стартує коворкінг-центр цілком обходиться послугами прибиральниці (1,5 тис. Грн. В міс.). Звичайно, більш презентабельно виглядає офіс, в якому є секретар (2,5 тис. Грн.). Для коворкінг-центру, який тимчасово "окупують" комп'ютерники і програмісти, проблеми найму системного адміністратора бути не повинно, але йому потрібно платити близько 4 тис. У перспективі доведеться задуматися про послуги бухгалтера, юриста, можна на умовах аутосорсінг (по 2,5 тис . грн.). Плюс податки на штатних співробітників.

ЦІНОВА ПОЛІТИКА

Орієнтуватися будемо на вже існуючі тарифи. Зрозуміло, в провінції вони значно нижче, ніж в столиці. Адже і офісна оренда, навіть в тому ж Харкові в центрі міста обходиться приблизно в 50 у.о. за кв. м.

Рада в тему. Олена Чорна, директор коворкінг-центру "Голосіївський": "Не потрібно зациклюватися на якомусь одному напрямку роботи і встановлювати занадто високі ціни. Чи не стане фрілансер платити за робоче місце 300 у.о. в місяць. У людей має бути вибір: за які послуги їм платити, а без чого вони можуть обійтися і на цьому заощадити ".

ВИТРАТИ НА СТАРТ

Припустимо, що ви маєте власні площі, тому на оренду не витрачаємо. Виходячи з уже існуючого досвіду, що приходять коворкеру працюють на своїх комп'ютерах. На офісній техніці економити не будемо. Реєструємося поки як фізособа-підприємець. І користуємося послугами приходить прибиральниці. Пропонуємо 10 робочих місць.

Щомісячні ДОХОДИ

Щоб "відбити" витрати, потрібно забезпечити постійну роботу в своєму центрі мінімум 7 людей. З кожного з них в місяць будемо отримувати 1000 грн. Разом отримуємо "брудними" 7 тис. Грн.

РАХУЄМО щомісячний прибуток

Від суми щомісячного доходу 7 тис. Грн. віднімаємо щомісячні витрати 3650 грн. = 3350 грн.

РАХУЄМО ДОХОДИ

Витрати на старті 36 300 грн. ділимо на щомісячний дохід 3350 грн. Виходить, що виходимо в "нуль" приблизно через рік.

Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram