Главная › Новости

Аренда теплого склада в 2018

Опубликовано: 22.08.2018

Склад 6888м2

Хорошо оборудованное складское помещение найти весьма сложно, поскольку эта отрасль коммерческой недвижимости находится в большинстве случаев в плачевном состоянии – холодные помещения без должного оборудования, пожалуй, именно такие предлагают к аренде.

Но если все-таки задаться целью, то можно попробовать отыскать нужное складское помешенные, чтобы оно было оборудовано всем необходимым погрузочно/разгрузочным оборудованием, с большими проемами для въезда автотранспорта, потолками необходимой высоты и специальными стеллажами.

Аренда склада, м. вднх, Ул. Красная Сосна

Многим потенциальным арендаторам важен удобный подъезд к складскому помещению, чтобы машины не разбивались при доставке грузов для хранения.

Особенности

Многие начинающие хозяйствующие субъекты просто по финансовым соображениям не могут себе позволить приобретение личного складского помещения, поэтому аренда, пожалуй, самый лучший выход из положения.

Ведь наращивая темпы производства, необходимо место, где будет храниться выпущенная продукция, причем в определенных условиях, которые не будут способствовать ее разрушению.

Многие логистические компании выставляют предложения об аренде, но в каждом конкретном случае они либо не подходят под требования арендатора, либо в нем отсутствует должный температурный режим.

Ведь многие виды продукции требуют к себе особого подхода, например, производство мебели или издание книг.

И если склад сырой и плохо оборудованный, то мебель и книги быстро придут в негодность, и реализовать их уже вряд ли получиться.

Поэтому важно сразу же определиться с типом помещения под склад, если вы занимаетесь производством тех вещей, для которых необходимы специальные условия для хранения.

Это может быть, например, такая продукция:

офисная или бытовая мебель; строительные материалы, в том числе и бетонные смеси или обработанная древесина; производство электрооборудования или цифровой оргтехники; выпуск музыкальных инструментов; реализация взрослых и детских отваров, в том числе одежды или игрушек, обуви.

Для всей этой продукции просто необходимы специальные условия хранения, поэтому чтобы правильно снять склад, при выборе помещения следует обращать внимание на важные детали:

наличие специального теплового оборудования, которые может в автоматическом режиме поддерживать необходимый температурный режим; высоту потолков, чтобы продукция могла свободно размещаться на стеллажах и площадках, если это крупногабаритные предметы; немаловажен удобный подъезд к складскому помещению и удобство разгрузки и выгрузки товарных групп.

Арендатору важны параметры безопасности хранения, потому нелишним будет получение информации об охране помещения, противопожарных средствах и условиях. 

Все эти вопросы следует изучить заранее, еще при осмотре помещения, чтобы ваша деятельность не омрачилась возможными потерями из-за халатности ответственных за хранение лиц.

Также будущему арендатору следует изучить состояние помещения, чтобы оно было в хорошем виде и в нем не нужно будет делать ремонт. Это не только сам антураж помещения, но и состояние крыши – ведь протечки могут сильно навредить хранящейся продукции.

К основным особенностям найма складского помещения можно отнести следующие важные показатели:

наличие специального оборудования – стеллажей, поддонов, автопогрузчиков; тип самого здания, его конструктивные особенности; состояние напольного покрытия, его толщина и пожаробезопасность; наличие коммуникационных подключений – электроэнергии, водоснабжения, канализации. Последний пункт особенно актуален, если на складе в течение для будет работать бригада грузчиков; состояние вентиляционного оборудования – оно должно быть рабочим, а не просто числиться; есть ли отдельные помещения для организации рабочего места для кладовщика или бухгалтера; наличие противопожарного оборудования, сигнальной кнопки в случае беды; как освещается помещение, в том числе и в дневное время суток, есть ли достаточное количество ламп; есть ли в помещении грызуны и другие вредные насекомые – ведь они могут испортить продукцию.

Если помещение находится в цокольном этаже, то следует убедиться, что талые воды не заливают по весне подвал.

Также следует поинтересоваться компанией, осуществлявшей охрану здания, есть ли у нее хорошая репутация.

Порядок оформления

Прежде чем окончательно передать средства за найм помещения, предварительно следует провести некоторые мероприятия:

следует убедится кем является арендодатель, предлагающий заключить арендный договор. Это может быть либо прямой собственник, и тогда оформляется обыкновенный договор, либо другой арендатор, но отношения будут иметь субарендный характер. Но! Во втором случае необходимо просмотреть первоначальный договор, и проверить, есть ли такая возможность у арендатора; не лишним будет запросить последнюю выписку из реестра юридических лиц, в ней могут быть указаны возможные обременения на складское помещение, то есть в отношении него ведутся судебные разбирательства, либо оно находится в залоге у кредитора. В этом случае самостоятельное принятие решения сдавать в аренду склад владелец просто не имеет права. следует прояснить ситуацию с оплатой аренды, ведь это основная составляющая договоренностей сторон по сделке. Иногда случается так, что предлагается к найму помещение, принадлежащее государственному унитарному учреждению, а они не могут самостоятельно устанавливать ставки аренды. И в большинстве случаев оплата складывается из официальной и «серой» ставки, которая намного превышается установленную государством оплату; следует обращать внимание на текст договоренностей: в нем обязательно прописываются цели, для которых необходимо складское помещение. Это может означать, что если вам оно необходимо для хранения мебели, то изменять структуру хранящейся продукции уже будет нельзя, и занимать помещение лакокрасящей продукций будет под запретом. очень важно решить проблемы со страхованием и помещения и имущества, кто это будет оплачивать. Но даже если владелец оформил страховку, то скорее всего расходы будут включены в арендную ставку. Но в любом случае страховщик выплатит застрахованный риск только владельцу помещения. А стоимость страхования пожароопасного имущества может значительно увеличить страховой взнос. Оформление полиса на помещение и имущество можно разделить, и не оформлять в одном договоре, тогда при наступлении страхового случая каждый сможет возместить только свои убытки. каждый наниматель понимает, что проверок не избежать, это и пожарная служба, и санитарные медики, которые обязательно найдут изъяны по содержанию помещения и хранения имущества. А это чревато штрафными санкциями, поэтому следует обговорить порядок их уплаты с собственником. Конечно, все необходимые разрешения должен получать владелец склада, а вот дальнейшее правильное содержание помещения – это обязанность арендатора. а то делать, если складское помещение уже не нужно, а условия расторжения настолько суровы, что оно просто становится невыгодным? И если заключены долгосрочные правоотношения, то следует предусмотреть возможность оформления субаренды или передачи своих арендных прав третьему лицу.

Необходимые документы

Каждая сторона обязана подготовить свой комплект документации, например, собственнику потребуется:

арендный договор , составленный по всем правилам делопроизводства. опись передаваемого имущества арендатору и помещения склада. технические и кадастровые документы, позволяющие точно установить размеры и осообенности склада в конкретном здании. выписка о принадлежности помещения конкретному лицу или компании из Росреестра. Наниматель должен подготовить: банковские и налоговые реквизиты (сведения об ИНН и КПП). если нанимателем будет юрлицо, то заверенный у нотариуса устав, либо личные документы, если это гражданин. выписка из реестра об образовании компании, для которой снимается складское помещение.

Регистратор может затребовать и другую документацию, исходя из конкретных обстоятельств найма.

Срок и стоимость

Арендатору следует учесть, что за удобство расположения и хорошей транспортной доступности владелец непременно запросит большую ставку, чем за то же помещение, но на некотором расстоянии от городской черты.

Да и характеристика склада также немаловажна, и, если вы будете пользоваться не только самими пространством для складирования, но и дополнительным оборудованием, это тоже повлияет на конечную цену.

Все расчеты берутся исходя из стоимости 1 кв. м площади, многие собственники делают предложения от 6-8 тыс. за кв. метр по годовой ставке.

Сроки аренды также влияют на себестоимость помещения, и если это будут долгосрочные правоотношения, то и ставка может быть снижена, поскольку у владельца будет уверенность, что он получит свой пассивный доход.

Как заключить договор аренды теплого склада и его образец

Договором определяются основные условия использования помещения, права и все обязанности сторон по его исполнению, поэтому структура соглашения должна иметь свою определенную форму:

Полные сведения об участниках правоотношений. Точное описание объекта арендных прав, со ссылкой на почтовый адрес, размеры и характеристики и правоустанавливающие документы. Отдельным пунктом оговариваются ставка оплаты и срок действия соглашения. Сюда можно внести строки об оплате коммунальных услуг, охраны и т.п. В нем должно быть описание цели найма складского помещения, то есть для какого вида продукции оно снимается. Оговариваются условия для передачи и приема склада, его возврата, компенсация за испорченное помещение (если будет обнаружено). Права и обязанности сторон, возможность досрочного разрыва деловых отношений и условия для их прекращения.

Могут быть добавлены, по желанию, и другие важные для участников правоотношений составляющие, если это продиктовано условиями использования складского помещения.

Нюансы

Не обязательно, но такое может случиться, что у сторон образуются в результате эксплуатации претензии друг к другу, и чтобы их можно было разрешить в судебном порядке, договор должен пройти обязательную регистрацию по смене пользователя склада.

Это будет означать, что стороны подтвердили юридически свои намерения, значит они будут иметь право на судебную защиту своих имущественных интересов.

Видео: Аренда склада и другой коммерческой недвижимости