- Перший внесок за іпотечними кредитами в Ощадбанку
- Чому Ощадбанк не дає іпотеку без першого внеску ?:
Іпотека без первісного внеску залишається одним з найпопулярніших запитів клієнтів «Сбербанк Росії» протягом останніх років. Чи є можливість придбання квартири без стартових накопичень в найбільшому банку країни?
Перший внесок за іпотечними кредитами в Ощадбанку
Сбербанк Росії надає своїм клієнтам широкий вибір різних іпотечних програм для придбання власної квартири як в новобудовах, так і на вторинному ринку. Іпотечний кредит може бути наданий навіть без підтвердження доходу і зайнятості.
Мінімальний початковий внесок за житловими кредитами в Ощадбанку встановлено в розмірі 15% від вартості квартири в новобудові або 20% на вторинному ринку. Такий високий мінімальний поріг був встановлений через складну обстановки на фінансовому ринку і нестабільності економічної ситуації в країні. При цьому, в «Ощадбанку Росії» немає іпотечних програм, які передбачають повну відсутність початкового внеску, крім використання материнського капіталу (далі ми пояснимо, чому).
Єдина можливість взяти кредит не маючи власних коштів на перший внесок - це програма Ощадбанку «Іпотека плюс материнський капітал». У цьому випадку, ви можете використовувати в якості початкового внеску за кредит кошти з материнського капіталу. Якщо він повністю покриває розмір першого внеску по іпотеці - вам не доведеться доплачувати ні копійки власних коштів.
Чому Ощадбанк не дає іпотеку без першого внеску ?:
Сбербанк Росії, як і більшість інших відповідальних банківських організацій, не допускає іпотечні кредити без початкового внеску з кількох причин.
Найважливішим аргументом проти кредитів без початкового внеску, є надзвичайно високе боргове навантаження на клієнта. Обслуговування іпотеки без першого платежу в Ощадбанку і будь-якому іншому банку Росії обійдеться позичальникові настільки дорого, що ризик неповернення стає надмірно високим. Багато позичальники, які не мають належного рівня фінансової грамотності, не до кінця усвідомлюють, що чим більше «тіло кредиту», тим більше і нараховуються відсотки, а значить значно зростає і переплата за таку бажану і без того недешеву квартиру. Крім цього, розмір першого внеску має значення при рішенні про видачу кредиту. Чим більше первинний внесок - тим більше шансів отримати схвалення від банку.
На поточний момент, більшість банків в Росії, які надають іпотечні кредити, вимагають від потенційних позичальників наявність початкового внеску, як мінімум в 10% вартості майбутньої квартири. На початок 2018 року, більшість банків встановили мінімальний внесок в розмірі 15-20% і лише зрідка знижують перший внесок в рамках спеціальних акцій з забудовниками. За деякими рекламних пропозиціях ви дійсно можете знайти кредити без першого внеску, але, дуже часто вони використовуються тільки для залучення уваги і мають не найвигідніші, а часом і зовсім загороджувальні тарифи і процентні ставки.
Ми рекомендуємо всім клієнтам Ощадбанку накопичити хоча б 20% від вартості житла, яке планується до придбання. Найбільш же оптимальним буде перший внесок від 30%. Наявність у вас істотного першого внеску продемонструє банку, що ви вмієте збирати гроші, а значить, будете і більш відповідально ставитися до виплати кредиту і більш підготовлені до досить серйозного урізування сімейного бюджету для цього. Тим більше, що від величини першого внеску багато в чому залежить і позитивне рішення банку і процентна ставка. Чим більше у вас грошей на стартовий платіж - тим менше ви переплачуєте за іпотечний кредит в підсумку.
А ось спроби придбання квартири або будинку без грошей - кажуть співробітникам банку прямо про зворотне, про спонтанність прийнятого рішення і про те, що позичальник не вміє збирати і берегти свої гроші. Неважко здогадатися, що шансів на отримання позитивного рішення в такому випадку не дуже багато. Особливо складно буде знайти банк з подібною пропозицією в таких великих містах як Москва, Санкт-Петербург, Новосибірськ, Єкатеринбург, Нижній Новгород, Казань, Самара, Челябінськ, Омськ, Ростов-на-Дону, Краснодар, Сочі і багатьох інших, т.к . ціни на житло там і без того досить високі, а кредит без першого внеску зробить вартість квартири абсолютно космічної.
В останні роки також почастішали випадки, коли потенційні позичальники беруть споживчий кредит або оформляють кредитну карту, для оплати першого внеску по іпотеці. Ми наполегливо рекомендуємо не вдаватися до таких ризикованих методів! Це не тільки зменшує шанси на схвалення іпотеки (банківські фахівці бачать всю історію отримання кредитів і без праці здогадаються про мету отримання споживчого кредиту), але і значно збільшує боргове навантаження і ризик дефолту, в разі виникнення проблем з роботою і фінансуванням. На жаль, такі помилки часто допускають люди з низькою фінансовою грамотністю і це майже завжди призводить до великих складнощів і розчарувань в подальшому.
Ми щиро бажаємо вам виконати свою мрію, разом з іпотечним кредитом від Ощадбанку. Уникайте поспіху і необдуманих рішень і тоді ваша нова квартира не стане причиною для розладів і фінансових втрат в майбутньому.
Мінімальний платіж за різними програмами кредитування:
У 2018 році "Сбербанк Росії» видає житлові кредити за умови наявності мінімального першого внеску в 15% від вартості майбутнього житла.
- «Іпотека для новобудов»: від 6,7% річних
- «Іпотека для вторинного ринку»: від 10,75% річних
- «Кредит на будівництво приватного будинку»: від 12,25% річних
- «Кредит на заміський будинок»: від 11,75% річних
- «Кредит на гараж»: від 10% річних
Більше актуальної інформації про житлові кредити ви знайдете в розділі Іпотека від Ощадбанку .
Чи є можливість придбання квартири без стартових накопичень в найбільшому банку країни?Чому Ощадбанк не дає іпотеку без першого внеску ?
