Як купити квартиру в рамках програми «Нурли жер»? 10 актуальних питань.

Актуальне

07.12.2017

Автор:

Administrator [email protected]

Administrator

Об'єкт нерухомості

Квадратні метри зводяться у напрямку Будівництво кредитного житла через систему жілстройсбереженій. Ми зібрали 10 питань, відповіді на які розкриють деякі подробиці цього напрямку житлової програми.

Скільки коштують квартири?
Вартість 1 кв.м житла в рамках Програми складає:
- до 180 тис. Тенге в містах Астана, Алмати, Атирау і Актау;
- до 140 тис. Тенге в інших регіонах.

Хто може претендувати на житло? Будівництво житла в рамках напряму «Будівництво кредитного житла через систему жілстройсбереженій» організовується місцевими виконавчими органами. Не менше 50% квартир розподіляється серед осіб, які перебувають у черзі на житло в місцевих акімату, решту квартир розподіляються серед інших вкладників Банку, які не є черговиками. Черговики акіматів для участі в Програмі так само повинні відкрити рахунки в ЖССБК і почати здійснювати накопичення грошей на цих рахунках. При цьому всі претенденти повинні відповідати наступним вимогам:
- мати громадянство РК або статус оралмани;
- не мати на території РК житла на праві власності (як сам претендент, так і постійно проживають з ним члени його сім'ї);
- не мати фактів навмисного погіршення житлових умов протягом останніх 5 років (як самим претендентом, так і постійно проживають з ним членами його сім'ї);
- для учасників, які претендують на придбання житла в містах Алмати і Астані, потрібна наявність постійної реєстрації за місцем проживання (прописка) в зазначених містах не менше 2 останніх років;
- підтвердити платоспроможність.

При цьому у випадках наявності нерозподіленого житла в об'єкті будівництва та відсутності заявників по даному об'єкту, відповідних зазначеним вимогам, нерасподілений житло реалізується вкладникам Банку, які мають житло або мали його протягом останніх 5 років.

Чи є вікові обмеження для претендентів на житло в рамках Програми? Вік вкладника ЖССБК, який бере участь в Програмі, не повинен перевищувати 65 років.

Як відкрити рахунок в Жілстройсбербанке? Відкрити рахунок в ЖССБК можна, як звернувшись до найближчого відділення Банку, так і викликавши консультанта додому або на роботу. Для своїх консультантів Банк розширив тимчасові рамки - якщо стаціонарні точки закриваються о 18.00 і не працюють у вихідні, то за допомогою консультанта можна відкрити депозит аж до 21.00, а також в суботу або неділю. При цьому отриманий документ - Сертифікат буде чинним.

Яка сума необхідна, щоб відкрити депозит в ЖССБК? Укласти договір про житлових будівельних заощадженнях можна зі вкладу 15 000 тенге - така сума необхідна для активації договору. При цьому відкриття договору про накопичення - це абсолютно безкоштовна послуга.

Які умови кредитування у ЖССБК в рамках програми «Нұрли жер»? Вкладники Банку, що увійшли в пул покупців квартир у напрямку «Будівництво кредитного житла через систему жілстройсбереженій», можуть розраховувати на попередні житлові позики при наявності мінімального розміру накопичень в розмірі 30% від договірної суми. При цьому ставка винагороди по ним складе 5% річних. Кошти можна накопичувати як на депозиті в ЖССБК, так і внести їх одноразово на рахунок.

Чи можна розраховувати на пільговий позику в ЖССБК самозайнятою громадянам? Є думка, що Жілстройсбербанк - це банк тільки для держслужбовців. Насправді накопичувати гроші на депозиті і отримувати позики в банку можуть всі, навіть офіційно не працюють. Якщо вкладник рівномірно накопичував протягом трьох років, накопичив половину суми і досяг необхідного оціночного показника, він має право отримати кредит під 5% річних без підтвердження доходів.

Які є способи, щоб швидше накопичити необхідну суму? При накопиченні коштів, вкладнику ЖССБК щорічно на рахунок нараховується винагорода банку в розмірі 2%, плюс до цього держава щорічно виплачує 20% премії на суму, що не перевищує 200 МРП (в цьому році це 453 800 тенге). Тобто у кожного вкладника є можливість за підсумками року отримати максимальну премію держави в розмірі 90 760 тенге. А щоб накопичення стали ще більш ефективніше, збирати можна в опції «Сімейний пакет». Тобто відкрити депозити на всю сім'ю. Тоді на кожен з рахунків буде окремо нараховуватися премія держави, а при проходженні в пул покупців квартир все депозити легко об'єднати в один, що буде набагато вигідніше.

Який термін кредитування? Термін кредитування в рамках програми - до 25 років.

Як дізнатися про споруджуваних об'єктах і подати заявку? Про всіх об'єктах, що будуються в рамках програми «Нұрли жер» можна дізнатися, пройшовши на сайт baspana.kz. Цей портал був спеціально розроблений для зручності вибору і прозорості процесу розподілу житла. Там претендент на доступне житло може вибрати місто, в якому він хоче придбати квартиру, і подивитися, які об'єкти будуються, чи ведеться прийом заяв, вибрати вподобану квартиру, подати заявку на участь в пулі покупців житла. Прийом заяв за об'єкт оголошується за кілька місяців до закінчення будівництва. Брати участь в пулах можуть всі клієнти ЖССБК без винятку, проте житлоплощу отримають лише ті, хто відповідає вимогам, що пред'являються держпрограмою, і набере максимальну кількість балів. Кількість балів залежить від періодичності поповнення депозиту і терміну його дії. Таким чином, чим раніше буде відкритий і своєчасно поповнюватися депозит, тим вище будуть бали. Бали підраховує спеціальна програма, людський фактор в ній виключений, а значить процес автоматизований і прозорий.