- Експлуатація будівель і споруд - нормативні документи
- Правила експлуатації будівель і споруд
- Експлуатаційний контроль будівель і споруд
- Скачайте зразки потрібних документів, які підготували для вас наші експерти:
- Приблизний перелік локальних документів, що регулюють порядок технічного обслуговування і ремонту будівель...
Розповімо, які нормативні документи містять вимоги до забезпечення безпеки будівель і споруд в процесі будівництва, реконструкції, капітального ремонту, поточної експлуатації, а також як їх застосовувати.
Зі статті ви дізнаєтесь:
Експлуатація будівель і споруд - нормативні документи
Прямим обов'язком і відповідальністю кожного роботодавця є забезпечення максимальної безпеки для персоналу в ході здійснення трудової діяльності, так говорить 212 стаття Трудового кодексу .
Основні документи, на які необхідно орієнтуватися при плануванні і проведенні заходів по контролю правильної експлуатації будівель , Входять в наступний перелік:
Закон № 384 містить вимоги до забезпечення безпеки будівель і споруд в процесі будівництва, реконструкції, капітального, поточного ремонту.
Правила експлуатації будівель і споруд
Основним прикладним документом для роботодавця по експлуатації належних йому будівель є Положення «Технічна експлуатація промислових будівель і споруд» ПОТ РО 14000-004-98 (далі Положення). Незважаючи на те, що воно містить не обов'язкові, а рекомендовані вимоги, в ньому даються важливі відомості про безпечне використання будівель .
Слід враховувати, що Положення може ефективно застосовуватися на підприємстві, тільки якщо не входить в протиріччя з 384 Законом. Зокрема, орієнтуватися на Положение слід при складанні графіка заходів.
- Готові рішення згідно з чинним законодавством
- Більше 3 000 заповнених шаблонів
- Можливість задати питання в експертну підтримку
Перерахуємо необхідні дії роботодавця:
- Підготовка та публікація розпоряджень по призначенню осіб, відповідальних за експлуатацію споруд, визначення складу комісії з приймання та перевірки їх стану.
- Розробка планів сезонної підготовки та поточного ремонту.
- Забезпечення наявності технічного паспорта на сам будинок і журналу по його експлуатації (форми їх дані в додатку до Положення).
- Контрольні заходи повинні бути зафіксовані відповідними актами.
Таким чином, за кожну дію, спрямоване на забезпечення безпеки, має бути відповідальна особа, кожен крок слід чітко документувати.
Відповідальним за експлуатацію може бути призначений тільки керівник того структурного підрозділу, який використовує конкретну будівлю, а не хтось «з боку».
Експлуатаційний контроль будівель і споруд
Термін «експлуатаційний контроль» означає комплекс необхідних перевірок (включаючи спостереження і контроль) за будівлями в процесі здійснення їх використання. Згідно 384 ФЗ, це єдина система обслуговування будівлі, регулярних оглядів, поточних ремонтів, перевірок і моніторингу ключових систем (підстава, що несуть і інші конструкції, комунікації і т.д.). Зверніть увагу, що законодавство включає в цей комплекс технічний (за технічним станом) і виробничий контроль (за процесами виробництва).
Скачайте зразки потрібних документів, які підготували для вас наші експерти:
Вимоги безпеки, що пред'являються до будівель , Перераховані як в нормативних документах, так і в проектній документації. Окремої виконавчого органу, що здійснює нагляд за експлуатаційним контролем, немає, але це не означає, що його можна не проводити: всі дані будуть перевірятися в рамках наглядових перевірок МНС, Ростехнагляду і ін., А у разі нещасного випадку або аварії роботодавець і посадові особи притягаються до відповідальності.
Відомості про вогнестійкості будівельних конструкцій повинні бути надані виробником або постачальником згідно ч. 2 ст. 21 Федерального закону від 21 грудня 1994 р № 69-ФЗ "Про пожежну безпеку" . До компетенції пожежного інспектора входить запит для перевірки всіх документів по використаним в будівельних конструкціях матеріалами.
Як основу для роботи, крім перерахованих на початку статті документів, необхідно брати також санітарні нормативи. Вони дані в Постанові Головного державного санітарного лікаря РФ від 13.07.2001 № 18 (ред. Від 27.03.2007) «Про введення в дію Державних санітарних правил СП 1.1.1058-01» .
Отже, експлуатаційний контроль проводиться постійно, при цьому його обсяг і періодичність визначаються зносом будівель і їх призначенням. Два рази на рік проводяться сезонні огляди. Нагадаємо, що будь-які позаштатні ситуації типу «погодних» ПП, аварій в будівлях вимагають здійснення позапланової перевірки.
Таким чином, виходить, що кожна будівля оглядається мінімум раз в 6 місяців, а вузли, що вимагають більш пильної уваги - частіше. Це в інтересах в першу чергу самого роботодавця.
Експерти журналу «Довідник спеціаліста з охорони праці» підготували для вас зразок Положення про порядок технічної експлуатації та проведенні оглядів будівель і споруд Завантажити зразок >>>
Приблизний перелік локальних документів, що регулюють порядок технічного обслуговування і ремонту будівель (споруд) в організації
Локальний акт по будівлі (споруді)
Підстава - ПОТ РО-14000-004-98
пояснення
Наказ про призначення особи (осіб), відповідальних за технічну експлуатацію
п. 3.2.
Відповідальність повинна покладатися на тих керівників підрозділів, у віданні яких знаходиться будинок (приміщення)
Плани підготовки до осінньо-зимового періоду
п. 3.9.3.
Календарні строки загальних весняних і осінніх оглядів будівель встановлюються в залежності від кліматичних умов
План-графік планово-попереджувальних ремонтів
п. 4.6.1.
Розробляється на підставі актів оглядів будівлі, доводяться до відома керівників підрозділів і служби ВІД
Наказ про призначення технічної комісії з перевірки і приймання
п. 6.11.
До складу комісії за рішенням керівника може бути включений головний інженер, начальник відділу експлуатації або начальник відділу АГВ, фахівець з ОП,
акти оглядів
п. 6.13.
Результати всіх видів оглядів оформлюються актами, де відзначаються виявлені дефекти, а також заходи і терміни їх усунення
Технічний паспорт
п. 12.5.
Форма паспорта наведена в Додатку 9 до ПОТ РО-14000-004-98
Технічний журнал з експлуатації
п. 12.9, 12.10
Форма журналу наведена в додатку 10 до ПОТ РО-14000-004-98
Акти приймання об'єктів після ремонту
п. 13.10, п. 13.11, п.13.12.
Оформляються актом робочої комісії
