16.05.2018
Що й почім: «Парус» Лівадія зі знижкою, багатоповерхові паркінги за півмільярда, розорилися ресторани і автосалони
Більш ніж в 1,5 рази, майже до 14 млрд рублів підріс і подорожчав пул комерційної нерухомості, виставленої на продаж в Казані, в порівнянні з минулим роком. Експерти кажуть про великий інтерес інвесторів, які розчарувалися в депозитах і «долевке». Продавати приміщення рантьє воліють дрібними лотами і бажано вже з орендарями. Втім, за спостереженнями «БІЗНЕС Online», за багатьма об'єктами коштують банкрутства і бізнес-драми.
Не перший рік намагаються збути комерційне приміщення на вулиці Карла Маркса за 51 млн рублів - ймовірно, мова йде і про ресторан «Перехрестя джазу» Фото: «БІЗНЕС Online»
Розсипи Оферта: ВІД «ПЕРЕХРЕСТЯ ДЖАЗУ» І ГОТЕЛІ «КАЗАНЬ» ДО «ШАХА» І PLOVE
У нашому огляді ми вивчили пропозиції з продажу з початку квітня до початку травня на відомому сайті оголошень Avito. Всього їх близько тисячі півтори, але ми розділили їх на три частини за категоріями ціни. Це об'єкти вартістю від 50 до 100 млн рублів, від 100 до 300 млн і понад 300 млн рублів.
Пропозицій від 50 млн рублів - з сотню. У цій категорії звертає на себе увагу велика кількість місць, де раніше працювали і продовжують приймати відвідувачів закладу громадського харчування. Так, не перший рік намагаються продати приміщення на Карла Маркса, 55/31 - площею 993,4 кв. м за 51 млн рублів. В оголошенні уточнюється , Що продаються комерційні приміщення - ймовірно, мова йде і про ресторан «Перехрестя джазу». Перед будівлею можлива стоянка до 10 автомобілів. Ще один об'єкт громадського харчування - продаж будівлі з кафе «Старий Амбар» на перетині вулиці Зорге і проспекту Перемоги на земельній ділянці площею 0,1217 га за 132,4 млн руб. На Островського нового власника шукає двоповерховий особняк з підвалом, повністю обладнаний під ресторан, загальною площею 832,9 кв. м і ціною в 70 мільйонів. В оголошенні уточнюється, що до недавнього часу в цій будівлі функціонували трактир «Кот Казанський», розрахований на 40 посадочних місць, і ресторан «Арлекіно» на 70 місць. Останній, нагадаємо, закрився рік тому.
під ресторан продається і приміщення вільного призначення площею 692,7 кв. м на вулиці Каюма Насиров, 5 за 58,8 млн рублів. Будівля є частиною унікального архітектурного комплексу XIX століття (садиба Кушаева, будинок Казакова), знаходиться в Старо-Татарській слободі поруч з набережної озера Кабан.
Виставлено на продаж готовий орендний бізнес на першому поверсі в ЖК «Казанське подвір'я» (колишній готель «Казань») за 63,2 млн рублів Фото: «БІЗНЕС Online»
Виставлено на продаж готовий орендний бізнес на першому поверсі в ЖК «Казанське подвір'я» (колишній готель «Казань») - приміщення в 540 кв. м за 63,2 млн рублів. Нагадаємо, на першому поверсі будівлі сьогодні працюють кілька точок громадського харчування - кав'ярня Skuratov, ресторан «пельмені» і Бургерная «Фермер». Кав'ярня на 120 «квадратів» відкрилася в будівлі на початку року.
За 80 млн рублів продається ресторанний комплекс «Хан Булак» (520 кв. м) на вулиці Право-Булачной. У ресторану є прибудована тераса, літній дворик, парковка. Трохи дешевше - за 70 млн - в центрі Казані, на вулиці Саїд-Галеева, 6, продається східний ресторан «Шах» (1 413 кв. м). Нагадаємо, заклад працює на цьому місці з осені минулого року. Раніше там знаходився ресторан «Регістан», який припинив роботу в кінці 2016 року: як розповідав тоді нашій газеті власник закладу Олім Абдулфайзіев, орендодавець виселив ресторан через борги по оренді. Заклад позиціонувалася як найбільший халяль-ресторан в Поволжі - він займав 1,5 тис. Кв. м і міг вмістити 250-300 гостей.
На Оренбурзькому тракті власники мріють позбутися від приміщень ресторану «Колос» - площею 918,4 кв. м за 50 млн рублів. У закладі три банкетні зали, є парковка. Є можливість взяти приміщення в оренду як повністю, так і по поверхах.
У центрі також вже не перший рік виставлено будинок на вулиці Карла Маркса 51/14 (1154 кв. М) - за 86,5 млн рублів. Раніше в ньому знаходився популярний «Трактир на Гоголя». Зараз - не менш популярна Чайхона PLove. В оголошенні зазначено, що це повністю готовий бізнес, який почне приносити дохід з першого дня покупки. Будівля після капітального ремонту, всі комунікації абсолютно нові. Відзначається, що ніхто з орендарів з'їжджати не поспішає.
Цікавий об'єкт продається на Лебедєва, 4. Варто нагадати, що колись це були володіння збанкрутілого сенатора Вагіз Мінгазова, пізніше тут розпоряджався Марат Муратов Фото: «БІЗНЕС Online»
КАСКАД ОФІСІВ: ШУКАЮТЬ МАЙБУТНІХ ГОСПОДАРІВ «НАВІГАТОР КАМПУС», СБЕРБАНК НА ВИШНЕВСЬКОГО І ШТАБ-КВАРТИРИ «АЗБУКИ СИРУ» Марат МУРАТОВА
У цій же ціновій категорії (50-100 млн) шукає нових господарів ряд офісних приміщень. Для бажаючих є кілька офісів на вулиці Меридіан - варіант в 559,3 кв. м за 55,9 млн руб і варіант в 577,6 кв. м за 57,7 млн рублів. У центрі, на вулиці Волкова, 59, виставлено офісне приміщення (1460 кв. М) - за 87 млн рублів. Ймовірно, мова йде про продажу свого офісу власницею галереї Fashion Group Volkof Ельміра Писарєва. Також в центрі можна придбати триповерхова офісна будівля недалеко від центрального стадіону - 730 «квадратів» за 73 млн рублів.
Взагалі, цікавих офісних варіантів чимало, особливо в центрі Казані. У комплексі в Старо-Татарській слободі продається офісне приміщення (835,1 кв. м) за 83,6 млн руб. Відзначається, що в даний час воно здано в оренду під офіс великої компанії. На першій лінії по вулиці Фатих Каріма є приміщення вільного призначення (884 кв. м) за 74,5 млн рублів. Об'єкт складається з п'яти окремих приміщень площею від 120 до 220 кв. метрів. Також в центрі продається приміщення (750 кв. м) на другому поверсі бізнес-центру на перетині Паризької Комуни - Наріманова, але можлива оренда окремого поверху і будівлі цілком.
Триповерхова будівля загальною площею 1085 кв. м продається на вулиці Шуртигіна (Аеропортовська) за 84,6 млн руб. Відзначається призначення приміщень: перший поверх - під медичний центр, другий - під готель.
Безуспішно шукають нових господарів для першого приватного технопарку в сфері робототехніки «Навігатор Кампус». Ціна все та ж, що і раніше, - 100 млн рублів Фото: «БІЗНЕС Online»
З вересня 2016 роки безуспішно шукають нових господарів для першого приватного технопарку в сфері робототехніки «Навігатор Кампус». Ціна все та ж, що і раніше, - 100 млн рублів. В оголошенні зазначається, що на сьогодні в Татарстані, та й в Росії це єдиний в своєму роді бізнес-центр. Площа двоповерхового будинку - 1,2 тис. Кв. м, є паркінг на 25 місць.
У центрі Казані виставлено на продаж офісне приміщення (757,4 кв. м) за 88,5 млн руб - на вулиці Велика Червона, 52. На вулиці Вишневського, 57 Сбербанк продає офіс (923,2 кв. м) за 55,7 млн рублів. Розташоване воно на першому поверсі житлового будинку. На вулиці Шигабутдинов Марджани, 48 продається офісне приміщення площею 920 кв. м за 70 млн рублів в чотириповерховій будівлі. На Ліво-Булачной, 24 пропонується торгово-офісний будинок (918 кв. м) за 55 млн рублів. У будівлі п'ять поверхів. Нарешті, на вулиці Горького, 4а за 55 млн рублів можна купити будинок на 440 кв. метрів. обіцяні «Вишукані інтер'єри» і парковка на 12 авто.
Цікавий об'єкт - на Лебедєва, 4. Під офісний центр власник має намір продати шестиповерховий будинок з червоної цегли - за 100 млн рублів (всього по 9 тис. рублів за квадратний метр). Варто нагадати, що колись це були володіння збанкрутілого сенатора Вагіз Мінгазова. Пізніше тут розпоряджався Марат Муратов і його «Просто молоко», тут же - юридична адреса його «Абетки сиру». При цьому, за даними Росреестра, єдиного приміщення за цією адресою немає - зареєстровано 29 об'єктів загальною площею 25-27 тис. «Квадратів». Однак, згідно з випискою, великі приміщення колись належали ВАТ «Вамін Татарстан», а з лютого 2017 року власник - «Татагролізінг».
Умови, в яких працювали колишні мешканці, цілком розкішні: відмінний ремонт в директорському кабінеті з кріслами зеленої шкіри, гігантським столом нарад і кришталевими, судячи з вигляду, світильниками, а внизу - сауна, басейн і тренажерний зал: можна розслабитися після трудів праведних. Своя підстанція, котельня, централізоване водопостачання.
До слова, за цією адресою продається ще один майновий комплекс - подорожче. Приміщення площею 25,7 тис. Кв. м на Лебедєва, 4 шукають господаря за 350 млн рублів. Можливо його використання під виробництво молочних продуктів, офісний комплекс, складське господарство. Площа земельної ділянки - 300 соток. Також можливий продаж по частинах.
В елітному ЖК «Ренесанс» на Касаткіна, 15 продається дворівневе приміщення за 59,6 млн рублів. Можливий також варіант оренди. Фото: «БІЗНЕС Online»
КОЛИШНІ АВТОСАЛОНИ, СКЛАДИ І МАГАЗИНИ
За 50-100 млн рублів можна також підібрати кілька інших об'єктів. Так, на вулиці Кленовій, 3 виставлений виробничо-складський комплекс за 70 млн рублів. Площа земельної ділянки - 17,8 тис. Кв. метрів. На ньому - теплі складські приміщення, офісна будівля, господарські будівлі. Загальна площа - 4424 кв. метра.
Навпаки залізничного вокзалу на вулиці Саїд Галеева, 6 продається приміщення вільного призначення (580 кв. м) за 56,5 млн рублів з мережевим орендарем «Магніт». А недалеко від ринку «Даурія» - триповерхова будівля загальною площею 677 кв. м за 57,9 млн руб.
За 86,3 млн руб можна купити будівлю колишнього автосалону «Датсун» (1100 кв. м) на 1-й лінії Південної траси. Навпаки ТЦ XL продається недавно побудоване триповерхова будівля площею 1150 кВ. м за 97,7 млн руб. В оголошенні зазначено, що будівля являє собою «street retail європейського формату», а ціна вказана за другий і третій поверхи. Ціна першого поверху скромно НЕ засвічується.
У центральній частині Старо-Татарській слободи за 79 млн рублів продається будівлю площею 782 кв. метра. На третьому поверсі торгового центру «Сім'я» на проспекті Ямашева продається приміщення з орендарем (1634,3 кв. м) за 67 млн рублів. Нарешті, в елітному ЖК «Ренесанс» на Касаткіна, 15 продається дворівневе приміщення за 59,6 млн рублів (441,6 кв. м). Можливий також варіант оренди.
Днями виставлено триповерхова будівля ресторану «Парус» за 187,5 млн рублів. Споконвічний власник - група «Фон» Анатолія Лівадії Фото: «БІЗНЕС Online»
«ВІДКРИТТЯ» РОБИТЬ знижку НА «ПАРУС» Лівадія, А UD GROUP ГОТОВИЙ ПРОДАТИ ПАРКІНГ У ART CITY
У категорії від 100 до 300 млн рублів оголошень близько сотні. Тут є офіси, готелі, приміщення вільного призначення.
Днями виставлено триповерхова будівля ресторану «Парус» загальною площею 3805,4 кв. м за 187,5 млн рублів. Нагадаємо, ресторан почали продавати ще в 2016 році. Його споконвічний власник - група «Фон» Анатолія Лівадії, а банк «Відкриття» забрав об'єкт в заставу за кредитом. За цей час продати будівлю, до якого прилягає і земельну ділянку (4 тис. Кв. М) в оренді до 2054 року не вдалося. При цьому ціна падає. Так, в січні цього року банк просив за ресторан 208 млн рублів, а зараз готовий розлучитися на 20 млн дешевше.
На проспекті Ямашева за 228,8 млн руб продається багатофункціональний комплекс в парковій зоні біля ДК Хіміків (1907 кв. м). Приміщення цікаве, і з урахуванням збільшення трафіку в парку «Сосновий гай» тут можна організувати, наприклад, пункт громадського харчування.
Чимало потенційних смачних місць і в центрі Казані. Окремо розташована будівля на вулиці Островського, 57в (1617 кв. М) продається за 145 млн рублів. У об'єкта є парковка на 25 машино-місць. У ТЦ «Республіка» на Петербурзької виставлено торгове приміщення площею 1888,8 кв. м за 119 млн рублів. В оголошенні зазначається, що орендар приміщення - федеральна мережа, дитячий супермаркет. На вулиці Петербурзької, 35 шукають господаря на будівлю (2010,9 кв. М) під офіси за 140 млн рублів. Є парковка на 30 машин. На вулиці Московській, 19 на продаж виставлено приміщення вільного призначення в 13500 кв. м за 299 млн рублів. Є дворівневий підземний паркінг на 100 машино-місць, відкритий майданчик у дворі. Відзначається, що готовність об'єкта - 80%, потрібна прокладка внутрішніх інженерних мереж і оздоблення. Нарешті, з площами в 850 кв. м на вулиці Хаді Такташов, 1 господарі готові розлучитися за 155 млн рублів. У перспективі цю територію чекає реновація , Так що у нових господарів є шанси відбити вкладення.
Ряд цікавих об'єктів можна знайти в інших районах столиці РТ. На продаж виставлений бізнес-центр «Каретний двір» в Старо-Татарській слободі за 130 млн рублів. Це чотири поверхи, є парковка на 10 автомобілів, бізнес-центр заповнений орендарями практично на 100%.
У ЖК «Перемога» під об'єкт громадського харчування або ритейлу є приміщення вільного призначення (1034 кв. м) за 134,4 млн руб. На Чуйкова в надійні руки віддають готовий орендний бізнес - магазин «Дочки-Синочки» (1756 кв. м) - за 134 млн рублів. Приміщення під магазин на першому поверсі в торговому центрі «Гулівер» (2200 кв. М) пропонується покупцям за 99,1 млн руб. Цікаво, що ціна періодично падає - кілька тижнів тому приміщення коштувало аж 123,9 млн руб! Торгове приміщення (1923 кв. М) на першому поверсі будинку в ЖК «Магеллан» пропонується за 163,4 млн руб. В оголошенні зазначено, що вакантні площі в 192 кв. м, 600 кв. м і 800 кв. метрів. На вулиці Енгельса, 1 продається офісне приміщення (2423 кв. м) за 250 млн рублів. У вартість об'єкта включено два теплих складу, один холодний склад ангарного типу, своя трансформаторна підстанція і котельня.
Пустують колишні окремі автосалони акос, де продавалися KIA і Suzuki, на вулиці Аделя Кутуя, 96, які тепер перепрофілюються під офіси і торгівлю (9547 кв. м), - ці приміщення можна придбати за 280 млн рублів. Даний об'єкт складається з двох приміщень шоу-руму, СТО + миття, офісної частини і підземного поверху, складських приміщень та паркінгу.
На Халитова, 4 за 300 млн рублів продається виробничий майданчик (32 тис. кв. м). Є електрика, газ, вода, власна котельня. Складське приміщення на вулиці Північно-Західної, 14 обійдеться в 140 млн рублів. У нього є власна залізнична гілка та стрілочні переводи. Якщо покупцеві гілка не потрібна, ціна опуститься до 100 млн рублів. Виробничо-складська база (8072 кв. М) на вулиці Кулагіна, 5 продається за 160 млн рублів. Всі офісні і складські приміщення в об'єкті вже здані в оренду.
Приміщення (1084 кв. М) на проспекті Ібрагімова, 61 на першому поверсі дев'ятиповерхового житлового будинку продається за 109,9 млн руб. Зараз там знаходиться орендар - «Магніт». Торгові приміщення на Амірхана, 97 (1150 кВ. М) продаються за 112,5 млн рублів. приміщення (1120 кв. М) на Чистопольській, 5 - за 105 млн рублів. Є парковка. У цьому ж районі - на проточною, 8 - продається дев'ятиповерховий бізнес-центр (4212 кв. м) за 189 млн рублів. До будівлі прилягає парковка на 50 машино-місць.
Дивно, але чомусь виставлений на продаж дев'ятиповерховий паркінг в ЖК Art City (забудовник - група «Уністрой»). Це об'єкт площею 27 тис. Кв. метрів. Перший рівень - торговий, інші - під паркування на 1 054 місця. Причому це не просто паркінг, це діючий орендний бізнес: тут вам і шиномонтаж, і автомийка, та автосервіс, і запчастини, і центр кузовного ремонту. У компанії UD Group, яка оперує комерційними об'єктами групи, «БІЗНЕС Online» пояснили причину продажу непрофільних цих активів вартістю 210 млн рублів. «UD Group проводить розпродаж непрофільних активів протягом 2018 роки для залучення інвестицій в нові проекти на території Татарстану та інших регіонів РФ, - пояснили в компанії. - Мета - підвищення ефективності поточного бізнесу і інвестиції в нові високомаржинальних проекти. При цьому активи, що продаються рентабельні і становлять інтерес для інших гравців на ринку нерухомості регіону. На продаж виставляється чотири паркінги - в ЖК Art City, ЖК "Весна", ЖК "Журавлі" і ЖК "Смарагдове місто" ».
І там багаторівневий паркінг найдорожчий - 460 млн рублів за 18,8 тис. Кв. метрів. Будівля складається з 8 поверхів, на першому - продуктовий супермаркет «Ашан», на другому - торгова галерея, на третьому - фітнес-центр. Той, хто бажає може набувати будівлю по поверхах: 1-2-й поверх - 379 млн, 3-й поверх - 126 млн, 4-9-й поверх - 50 млн рублів. Звертає на себе увагу той факт, що UD Group запитує за цей паркінг істотно більше, ніж реалізують в Art City. Арифметика цього досить проста: в «Смарагдовому місті» цілих три поверхи приміщень, придатних до здачі в оренду, а в Art City - лише один (решта - паркінг, а це, як то кажуть, святе, треба дотримуватися коефіцієнт по паркувальним місцям!).
На Мінській, 9 продається приміщення вільного призначення (2,7 тис. кв. м) за 230 млн рублів. Будівля виставляється далеко не перший раз. У ньому розташовані ресторан «Тратторія», фітнес-клуб «Максимус» та інші орендарі. В оголошенні зазначено, що в 2017 році проведена повна реконструкція приміщення.
Нарешті, 100,7 млн просять за приміщення вільного призначення (тисяча п'ятсот сімдесят чотири кв. м) на першому поверсі нового корпусу ТЦ «Олімп». Однак в компанії UD Group, в орбіту якої входить сам ТЦ, від цієї пропозиції відхрестилися. «Об'єкт не наш», - пояснили у відповідь на питання «БІЗНЕС Online».
За 790 млн рублів готові поступитися право на землю, де колись стояв згорілий ТЦ «Адмірал» Фото: «БІЗНЕС Online»
КОМПАНІЯ ОЛЕКСІЯ СЬОМІНА ШУКАЄ ПОКУПЦІВ з кешем У 3 МЛРД РУБЛІВ
Оголошень в категорії від 300 млн рублів порівняно небагато - близько 20. При цьому кожен п'ятий - це об'єкти, виставлені на продаж компанією «Супермаркет нерухомості», що входить в групу ASG Олексія Сьоміна. Всього його фірма має намір виручити приблизно 3 млрд рублів!
самий скромний за ціною об'єкт Семінського «Супермаркету» - одне з офісних будівель на Сибірському тракті, 34 (7503,2 кв. м) - за 335 млн рублів. Зараз, крім усього іншого, тут штаб-квартира ASG, є парковка для відвідувачів. Можливий продаж по частинах.
Є де розвернутися отельерам. У реалізації - готель на Бутлерова, 25 (4300 кв. М) в чорновий обробці за 395 млн рублів. Готель на Худякова, 12 (3970 кв. М) компанія готова віддати за 397 млн рублів. В оголошенні на Avito зазначено, що по об'єкту є проект будівництва апарт-готелю - можливо поділ на квартири! Приміщення в чорновий обробці, комунікації підключені, необхідна оздоблення фасаду відповідно до затвердженої концепції. На Петербурзької, 19 шестиповерховий готель (6439 кв. М) продається за 535 млн рублів. Він розрахований на 72 номери і також пропонується в чорновий обробці. Ще один об'єкт на продаж від «Супермаркету нерухомості» - торговий центр «Грані» на Арбузова (11060 кв. м) за 590 млн рублів. Об'єкт складається з двох пов'язаних між собою корпусів в п'ять і два поверхи. Повідомляється, що об'єкт ідеально підійде для розміщення торгових, розважальних, офісних закладів, фітнес-клубів, магазинів, супермаркету.
Нарешті, як уже повідомлялося, компанія готова за 790 млн рублів поступитися право на землю, де колись стояв згорілий ТЦ «Адмірал». Ділянка площею 4,61 га знаходиться в зоні Д2, що дозволяє будувати тут і житло, і будь-який торговий центр. Ось тільки чи знайдуться бажаючі будувати в місці, обтяженому трагічною історією?
У самій компанії газеті «БІЗНЕС Online» розповіли, що ASG щорічно затверджує інвестиційні плани на поточний рік. З метою формування інвестиційних ресурсів визначається пул об'єктів для реалізації. Це земля комерційного призначення, земельні ділянки під багатоповерхову і малоповерхову забудову, вбудовано-прибудовані приміщення, окремо розташовані будинки (виробничі, торгові, готельні та т. Д.). Об'єкти продаються «з метою акумулювання коштів для реалізації довгострокових масштабних проектів, пріоритетним з яких на сьогоднішній день є відновлення історичного центру Казані». У компанії повідомляють, що інвестиційні плани ASG з розвитку історичного центру, на реалізацію яких відводиться 6 млрд рублів, включають в себе не тільки відновлення об'єктів культурної спадщини, а й нове будівництво.
«Ми зараз зайняті поетапним введенням нових об'єктів в центрі міста, таких як готельні комплекси на вулиці Петербурзької, 19 і Бутлерова, 25, апарт-готелів на вулиці Худякова, 12 і 15, торгових центрів на Московській, 52 і Наріманова, 14, - розповіли газеті. - Також продовжуємо роботу з розвитку приєднаних територій, вийшли на етап високої готовності 7 проектів планувань, які передбачають мало- і среднеетажние житлову забудову, які плануються до затвердження в поточному році ». Крім цього, планується виведення на ринок проектів для індивідуальної малоповерхової забудови в Лаішевском і Високогорськ районах- про це «БІЗНЕС Online» вже писав.
Коментуючи стан ринку, в ASG кажуть, що, якщо порівнювати поточний рік з 2017-м, можна обережно констатувати невелике пожвавлення. «Більш помітні інші зміни: інвестор став більш вимогливим до якості" продукту ". Число потенційних покупців комерційної нерухомості зростає в силу зрослої фінансової грамотності суспільства і ситуації, що склалася на ринку, коли інвестиції в нерухомість по прибутковості значно краще банківських депозитів. Значне число людей, перш вкладали вільні кошти в житлову нерухомість, сьогодні готові купувати комерційну з метою вилучення більшого прибутку від здачі її в оренду. Ми вловили цей тренд і пропонуємо до продажу невеликі лоти, готові формувати лот під індивідуальну заявку і так далі, - прокоментували в компанії. - Моніторинг попиту показує, що зараз найбільш актуальні невеликі офісні приміщення. Тому ми розукрупнювати наші центри на окремі офіси, орієнтуючись на інтереси і можливості малого та середнього бізнесу. Також високий інтерес до земельних ділянок під невеликі проекти. Інтерес викликає географія пропозиції і можливість індивідуального формування кінцевого лота ».
У минулому році вартість виставлених на сайтах оголошень була на рівні 8 млрд рублів, а в цьому - приблизно 13,7 мільярда. Пропозицій дійсно більше, і інтерес до них високий Фото: «БІЗНЕС Online»
5 ГА ВІД «Рафф» ЗА 1 МЛРД, ТЦ «Бахадир» І «ХІТОН» ВІД «АК БАРСА»
Є й інші продавці об'єктів комерційної нерухомості вартістю від 300 млн рублів.
На вулиці Короленка, 120 продається виробничо-складський комплекс (12500 кв. м) за 350 млн рублів, який зараз використовується під орендний бізнес. На Галіаскара Камала, 21 продається чотириповерхова торгово-офісне приміщення вільного призначення (8038 кв. м) за 482,2 млн руб. Є підземний паркінг. На Карла Маркса, 66 на продаж виставлений офісний центр з орендарями - за 330 млн рублів. Є наземні паркувальні місця на 30 автомобілів.
На продаж за 500 млн рублів виставлений ТЦ «Бахадир» (14155 кв. М). Повідомляється, що на даний момент він заповнений орендарями на 70% (основні - «Сітілінк», «Авто Цифра» і ін.). Об'єкт продається вже не перший місяць.
На вулиці Кленовій продається завод «Хітон» від «Ак Барс Холдингу» за 650 млн рублів. Площа всіх будівель і споруд - 79 тис. Кв. м, є власна котельня.
Нарешті, найдорожчий об'єкт огляду - виробничо-складський комплекс в 4,94 га на вулиці Батьківщини, 7. За нього просять 1 млрд рублів. Повідомляється, що на всіх площах є платоспроможні орендарі. Згідно з відкритими даними, за цією ж адресою розташовується будівельна компанія «Рафф».
Пожвавлення Є, АЛЕ «списку бажань» ПРОДАВЦІВ ПОРОЮ «обламує» В 2-3 РАЗИ
В цілому в минулому році вартість виставлених на сайтах оголошень, згідно огляду «БІЗНЕС Online», була на рівні 8 млрд рублів, а в цьому - приблизно 13,7 мільярда. За словами генерального директора ТОВ Девелоперська компанія «АСК Нерухомість» Юрія Чікірова, в цьому році пропозицій дійсно більше, і інтерес до них високий.
«Ми фіксуємо збільшення попиту на готовий орендний бізнес, причому якісний. Відгук ринку показує, що реальні покупці почали уважніше ставитися до змісту потенційного об'єкта, що здобувається, типу орендарів. І тепер навіть назва орендарів відомих федеральних мереж проглядається під лупою економіки відповідних точок продажів і наявності належної кількості клієнтського потоку. Дуже багато продається офісів, включаючи банківські приміщення. У багатьох галузях видно тренд електронного ведення бізнесу, що призводить до оптимізаціям орендних площ і зміни їх структури », - пояснює пожвавлення ринку експерт.
Колишній нічний клуб «Арена» проводить повну реконцепцію, ніяк не пов'язану з попереднім напрямком використання Фото: «БІЗНЕС Online»
Він зазначає і свіжий тренд - напрям «зворотної оренди» продавця. «Прикладом може служити Сбербанк, відома в Казані мережу сегмента DIY. Тобто покупець об'єкта на стадії переходу права власності на об'єкт одночасно укладає договір оренди з продавцем за заздалегідь обумовленою ставкою, яка повинна бути в ринку, - пояснює Чікіров. - Слід зазначити, що часто власники не готові продавати об'єкт, тримаючись за нього, і шукають нові формати напрямків. Наприклад, об'єкт нерухомості на Пушкіна - колишній клуб "Арена" - на даному етапі проводить повну реконцепцію, ніяк не пов'язану з попереднім напрямком використання об'єкта нерухомості ».
При цьому, на думку гендиректора «АСК Нерухомість», найбільший рух на ринку нерухомості все-таки присутня в форматі орендних відносин. «Ринок оренди живіший, що також позначається на рівні знижки від початкових заявлених орендних ставок. Для порівняння: очікування продавців при укладанні угоди іноді опускаються до 30-40 відсотків. Питання прибутковості об'єкта нерухомості для покупців-інвесторів тепер є наріжним каменем престижності самого об'єкта. У підсумку, здавалося б, непривабливий цокольний поверх в спальному районі з хорошим диверсифікованим орендним потоком виглядає набагато цікавіше об'єкта в центрі міста, що позначається на їх ліквідності, - навів приклад Чікіров. - Хорошим драйвером для продажу об'єктів є їх етапність підготовки - здача в оренду, наповнення орендним потоком (для утримання початкової очікуваної ціни продавця) з подальшим продажем ».
Ось тільки чи знайдуться бажаючі будувати в місці, обтяженому трагічною історією?
