Страховий депозит при оренді квартири: сутність гарантій для орендодавця і порядок їх відображення в договорі

>>> Що таке страховий депозит при оренді квартири і які гарантії він дає орендодавцеві

Вступаючи в орендні правовідносини, орендар і орендодавець приймають деякі обов'язки . Регулювання їх виконання частково лягає на Цивільний Кодекс РФ, а у всіх інших питаннях регулятором відповідальності сторін угоди виступає текст договору.

Так, в повній мірі захистити свої права орендодавець зможе в тому випадку, якщо включить в текст угоди положення про страховий депозит. Чи не чули про таке або хочете розібратися зі «страховкою» подібного роду більш детально? Тоді обов'язково ознайомтеся з наведеною нижче статтею, детально розглядає сутність страхового депозиту при оренді квартири і порядок його відображення у відповідному договорі.

Що таке страховий депозит

Страховий депозит при оренді квартири

Починаючи розглядати страховий депозит, відразу домовимося, що дане поняття в законах РФ не представлено, обов'язкового включення в договір оренди не вимагає і відображається в ньому виключно за обопільною згодою сторін угоди.

За своєю суттю, страховий депозит - це запорука, який видається орендарем орендодавцеві і може виконувати наступні функції:

• З'являтися страховкою можливого псування орендованого майна з боку орендаря.
• Виступати в якості гарантії своєчасної та повної сплати орендної плати.
• Бути іншим захисником прав орендодавця.

Тобто, страховий депозит є деяка гарантійна сума коштів, передана орендарем орендодавцеві і при певних обставинах захищає права останнього.

Повторимося, поняття «страховий депозит» в законодавстві РФ не фігурує, тому відобразити всі положення в договорі, що стосуються саме його, потрібно максимально докладно. Взагалі, гарантійні платежі подібного роду прийшли в сферу цивільних угод з великого бізнесу, в якому організація гарантій при укладенні будь-яких договорів - справа, цілком буденне.

Страховий депозит при оренді квартири має законну силу і гарантує захист прав сторін угоди лише в тому випадку, якщо його наявність відображено в договорі. Крім цього, факт отримання орендодавцем деякої суми гарантійних коштів важливо підтвердити розпискою .

Подальше розпорядження страховими грошима також здійснюється за допомогою документального підтвердження, про що детальніше йтиметься далі.

Резюмуючи даний пункт статті, констатуємо, що страховий депозит при оренді квартири - річ, реально корисна і цілком здатна захистити права орендодавця. З огляду на такий стан справ, до відображення гарантій в орендному договорі важливо підходить відповідально і юридично грамотно.

Щодо моменту відображення «страховки» в договорі оренди

Договір повинен бути правильно складений

Як стало ясно, для використання всіх переваг страхового депозиту його слід грамотно відобразити в договорі оренди нерухомості. Насправді у впровадженні гарантійних пунктів в угоду нічого складного немає.

Юридично грамотне внесення необхідної інформації полягає лише в наступному:

1. Детальний опис обставин, при яких орендодавець зможе зупинити частину або повну суму страхового депозиту собі (прострочення квартплати , Знищення майна і т.п.).
2. Порядок передач гарантійних коштів між сторонами угоди.
3. Порядок повернення гарантійних коштів між сторонами угоди.
4. Розмірність страхового депозиту (найчастіше дорівнює сумі орендного платежу за місяць або їх пару).
5. Обов'язки сторін щодо його використання.

Вносити інформацію про страховий депозит бажано в пункти орендного договору під назвами або «Форс-мажори», або «Обов'язки сторін угоди». В ході відображення всіх гарантій досить дотримуватися наступних правил:

• Всі дані відображаються максимально докладно.
• У тексті не використовується ненормативна лексика.
• Розмірність страхового депозиту дублюється і письмово, і в числовому форматі.
• Відображена інформація задовольняє бажанням і правам кожної сторони угоди.
• Логічна структура даних відображена без істотних спотворень.

До пункту страхового депозиту бажано додати фотографії схов майна в момент акту його приймання-передачі. Подібний захід допомагає уникнути суперечок щодо того, що майно вже було прийнято орендарем зіпсованим, і не він зробив його таким.

Після перевірки договір оренди підписується і тільки потім здійснюється передача гарантійних коштів. Підтвердження цієї процедури проводиться за допомогою складання відповідної розписки від імені орендодавця.

Надалі сторони угоди зобов'язуються повністю дотримуватися покладені на них за договором оренди зобов'язання і в разі їх порушення вирішувати виниклі суперечки на основі положень угоди або законодавства РФ.

Порядок повернення депозиту

Страховий депозит при оренді квартири - гарантія для обох сторін

По закінченню орендної угоди можливо три варіанти використання страхового депозиту:

1. Перший - повернення гарантійних коштів орендодавцем орендарю в повному розмірі.
2. Другий - часткове повернення гарантійних коштів орендодавцем орендарю з залишенням у першого деякої частини суми в якості відшкодування виниклого збитку .
3. Третій - відсутність повернення гарантійних засобів і зберігання повної суми гарантійних коштів у орендодавця.

Проводиться це в тому випадку, коли орендар порушив моменти договору, пов'язані зі страховим депозитом, або завдав шкоди орендодавцю в повну суму страхового депозиту.

Порядок повернення визначається з того, який варіант із зазначених вище застосуємо конкретно до вашої ситуації. Якщо повернення гарантійних коштів повинен бути проведений в повному розмірі, то орендодавець передає раніше отриману суму орендарю, що підтверджується відповідною розпискою від імені сторін. В іншому випадку діяти доведеться в більш ускладненому порядку. Точніше, потрібно:

• Спочатку визначити розмірність тієї суми страхового депозиту, яка залишиться у орендодавця і чому так має бути (наприклад, гарантія виплачується орендарем через те, що він поламав холодильник).
• Потім здійснити поділ страхового депозиту між сторонами угоди.
• Після цього провести документальне підтвердження передачі коштів і відсутності між сторонами договору претензій. Для цього використовується все та ж розписка.

Відзначимо, що при визначенні збитку майна природний знос речей не враховується. Тобто, якщо фіранка вигоріла через вплив на неї сонячних променів під час оренди квартири - орендар відшкодовувати її вартість не зобов'язаний. Якщо ж фіранка була порвана його домашнім вихованцем, то частина гарантійних коштів за вартість речі орендар повинен залишити орендодавцю.

Порядок повернення страхового депозиту і всі моменти щодо відшкодування шкоди вирішуються виключно з урахуванням змісту договору, так як в законодавстві РФ такі ситуації не регулюються. Саме тому вкрай важливо підходити до відображенню гарантій сторін угоди з істотною часткою відповідальності і розглядати кожну потенційну ситуацію максимально докладно. В іншому випадку, і орендар, і орендодавець може власноруч додати собі непотрібних клопотів.

Не забувайте, що відсутність регулювання правовідносин у законодавстві РФ не скасовує можливість вирішення спірних питань в суді. Тобто, якщо щодо страхового депозиту боку орендної угоди мають суттєві суперечки, то для їх вирішення цілком можна звернутися в відповідний судовий орган.

Мабуть, на цьому найбільш важлива інформація з даного сьогодні питання підійшла до кінця. Як бачите, орендодавцю досить просто створити собі гарантії при укладенні орендної угоди. Сподіваємося, представлений вище матеріал був для вас корисний. Удачі у всіх починаннях!

Що таке депозит при оренді квартири? Відповіді шукайте у відеоматеріалі: