Згідно з чинним житловим законодавством, загальний хол на чотири квартири є спільним майном в багатоквартирному будинку. Частка кожного власника у праві спільної власності на спільне майно в багатоквартирному будинку пропорційна розміру загальної площі зазначеного приміщення. Таким чином, права користуватися даним холом мають всі власники приміщень в будинку. Але тут необхідно, щоб дії одного власника не порушували права інших власників, не доставляли дискомфорт і не були перешкодою до вільного доступу до своїх квартир іншим мешканцям, квартири яких також розташовані в даному холі. Тому перед тим, як поставити шафу, краще домовитися сусідами.
Тамбурні двері і суперечки c сусідами
Чи можна законно перебудувати горище в мансарду?
Однозначної відповіді тут немає. Відповідно до пп. «Б» п. 36 Правил протипожежного режиму в Російській Федерації, при експлуатації евакуаційних шляхів, евакуаційних та аварійних виходів забороняється захаращувати евакуаційні шляхи і виходи (в тому числі проходи, коридори, тамбури, галереї, ліфтові холи, сходові майданчики, марші сходів , двері, евакуаційні люки) різними матеріалами, виробами, устаткуванням, виробничими відходами, сміттям та іншими предметами, а також блокувати двері евакуаційних виходів.
Сформована судова практика виходить з того, що за змістом цієї норми забороняється експлуатувати евакуаційні шляхи і виходи так, щоб були створені перешкода для їх використання в цілях евакуації. Таким чином, якщо вихід з квартир на сходову клітку здійснюється не через всю площу холу, а значна частина холу знаходиться поза зоною шляхи евакуації, то його використання без захаращення шляхи евакуації, в тому числі для зберігання речей, не суперечить вимогам пп. «Б» п. 36 Правил протипожежного режиму.
Дизайн прихожей: поради архітектора
Як зберігати в квартирі велосипед, лижі і спорядження
Холи можна віднести до загального майна будинку за ознакою обслуговування більше ніж одне житлове приміщення. Строго кажучи, для використання холу в цілях встановлення шафи, комори, двері «передбанника» слід отримати дозвіл на загальних зборах мешканців багатоквартирного будинку не менше 2/3 голосів.
На практиці відбувається дещо інакше: якщо мешканці на сходовій майданчику не проти установки шаф чи інших конструкцій, то мешканці з інших поверхів рідко включаться в боротьбу за усунення таких об'єктів. Однак, якщо шафа встає на шляху пожежних виходів або доступу до електрошаф і шаф розводки води, з вимогою про усунення таких перешкод можуть виступити як зацікавлені мешканці, так і керуюча компанія або ТСЖ від імені мешканців будинку. Сформована судова практика в таких ситуаціях стає на бік позивачів саме через порушення підходів до евакуаційних виходів і комунікацій.
Текст підготувала Марія Гурєєва
НЕ пропустіть:
Всі матеріали рубрики «Хороше запитання»
Сусіди шумлять: ваші права і порядок дій
Чи можу я орендувати місце для машини під своїми вікнами?
Як зберігати взимку літній одяг, взуття, сумки?
Статті не є юридичною консультацією. Будь-які рекомендації є приватною думкою авторів та запрошених експертів.
Як зберігати взимку літній одяг, взуття, сумки?
