З року в рік в нашій країні зберігається високий попит на нерухомість. Одні купують квартири, щоб обзавестися власним житлом і поліпшити побутові умови, ну а інші - щоб вигідно вкласти вільні кошти і примножити їх. У будь-якому випадку питання, чи подешевшають квартири в 2019 році, є більш ніж актуальним.
Варто відзначити, що пересічному громадянину спрогнозувати, як саме зміниться ситуація на ринку нерухомості, дуже непросто. На вартість житла впливає безліч факторів, починаючи від місця розташування споруди, закінчуючи економічною ситуацією в країні в цілому. Тому, щоб хоч трохи передбачити, як поведуть себе ціни, варто спиратися на оцінки експертів.
Тенденції ринку нерухомості
Думки аналітиків щодо стану ринку житла значно розходяться. Деякі з них вважають, що квартири і справді подешевшають, особливо в новобудовах , Тому 2019 рік стане хорошим часом для покупки нерухомості. Але є експерти, які впевнені, що зниження цін чекати не варто, враховуючи ситуацію у вітчизняній економіці.
Так історично склалося, що нерухомість в нашій країні вважається найбільш надійним і вигідним об'єктом для інвестування. Більшість громадян, переживши не один економічна криза, не поспішають нести накопичені кошти в банки, вважаючи за краще вкладати їх в покупку житла.
Таким чином, вони захищають гроші від знецінення і отримують додаткове джерело доходу при здачі купленої нерухомості в оренду.
Але сьогодні ситуація поступово змінюється і придбання квартир перестає бути настільки вигідним способом інвестувати кошти. Останні економічні потрясіння відчутно вдарили по ринку нерухомості, який, як наслідок, вже кілька років перебуває в стагнації.
Останні 2-3 роки ціни на первинне житло хоч і незначно, але падають. Багато експертів сходяться на думці, що в 2019 році ця тенденція збережеться, і вартість квартир дійсно знизиться. Така позиція аналітиків обумовлена відразу декількома факторами.
По-перше, сьогодні практично у всіх містах збільшилася кількість новобудов і на ринку зросла пропозиція квартир.
По-друге, платоспроможність населення не тільки не збільшилася, але і навпаки, скоротилася, адже реальні доходи населення значно впали.
Щоб продати квартири в побудованих об'єктах, забудовникам доводиться знижувати ціни, пропонувати покупцям різні акції і розстрочки. Крім того, при цьому вони повинні конкурувати з вторинною нерухомістю, вартість якої традиційно нижче.
З огляду на всі ці фактори, експерти вважають, що в 2019 році квартири можуть подешевшати в середньому на 10%. Для тих, хто вже вклав в нерухомість, це не дуже хороша новина, адже виходить, що їх інвестиції також знецінюються.
Але ось тих, хто планує купити нове житло, подібна тенденція порадує, оскільки придбати квартиру стане простіше.
до змісту ↑
Чи можливо подорожчання квартир?
Багато представників бізнесу впевнені, що ціни на нерухомість демонструватимуть позитивну динаміку. Вони відзначають, що сьогодні забудовники опинилися в такій ситуації, коли просто змушені реалізовувати квартири за вищою вартістю.
Так, останнім часом дуже зросли в ціні будівельні матеріали, транспортні послуги, паливо та все це на тлі відчутного підняття тарифів на комунальні послуги.
Крім того, ставки по кредитах, які беруть забудовники для підтримки бізнесу, також не стають більш вигідними. Це призводить до того, що витрати будівельних компаній з кожним роком зростають, а з ними і вартість зведених будинків.
Все це може послужити поштовхом до подорожчання готового до введення в експлуатацію об'єкта, адже повернути свої витрати і отримати запланований прибуток, забудовникам доведеться дорожче продавати квадратні метри.
«Заманювати» потенційних клієнтів вони будуть поліпшеним плануванням квартир, розвиненою інфраструктурою житлових комплексів, упорядкованими прибудинковими територіями та іншими бонусами, які підвищують якість життя.
до змісту ↑Прогноз цін на 2019 рік
Якщо проаналізувати всі думки і прогнози, то можна сказати, що ціни на квартири, швидше за все, трохи знизяться, не відхиляючись від тенденції останніх кількох років.
Коливання вартості житла залишиться в межах 10%. Що стосується можливості подорожчання нерухомості, то її варто очікувати жителям всього декількох регіонів, серед яких Москва і МО.
На перший погляд, пересічні громадяни від цього тільки виграють, адже квартири подешевшають, а значить, купити їх буде простіше.
Але це не зовсім так: якщо вартість нерухомості продовжить падати, забудовникам доведеться «заморозити» будівництво багатьох об'єктів і призупинити свою діяльність. Це може привести тільки до занепаду ринку та посилення проблем в економіці.
Ціни на житло можуть стабілізуватися і знову піти в зростання, якщо влада приділять більше уваги підтримці іпотечного кредитування.
Незважаючи на стабільне падіння вартості квартир, нерухомість залишається недоступною для більшості росіян, тому іпотека є чи не єдиною можливістю оселитися в новобудові.
З ростом видач іпотечних кредитів зросте попит на квартири, а з ним повернутися до позитивної динаміки зможуть і ціни на житло.
Крім того, всі дуже залежить і від макроекономічної ситуації. Якщо економіка країни вийде зі стагнації і знову почне зростати, то ринок нерухомості теж значно пожвавиться. Але з огляду на, що західні санкції не будуть скасовані, очікувати такого результату найближчим часом не варто.
до змісту ↑Відео-новину
Стаття написана спеціально для сайту "2019 рік Свині": https://2019god.net/
