Главная › Новости

Аналитика рынка торговой недвижимости за I квартал 2011 года

Опубликовано: 22.08.2018

Честно про доходность и убыточность торговых стратегий и трейдеров

Аналитика рынка торговой недвижимости за I квартал 2011 года 20/04

Тенденции, которые были характерны для рынка торговой недвижимости в четвертом квартале 2010 года, были актуальны и для первого квартала 2011 года. Ставки аренды и спрос на торговые помещения растет, а количество вакантных площадей уменьшается. Также заметно оживление девелопмента на рынке торговой недвижимости.

Одним из заметных событий стало открытие торгового комплекса AFIMALL в ММДЦ «Москва-Сити». Общая площадь данного торгового центра составляет 180 000 квадратных метров. ТРК AFIMALL является одним из самых больших торговых объектов Москвы. Среди арендаторов этого торгового комплекса – все основные торговые сети. Торжественное открытие торгового центра пройдет в начале мая текущего года. Планируется, что к этому времени 80 процентов торговых площадей уже будут открыты.

В начале 2011 года поступило множество заявлений крупных и мелких торговых сетей, причем как российских, так и иностранных, о начале экспансии на рынок Москвы и за его пределы. Среди них сети магазинов детской одежды и игрушек Gulliver и «Вундеркинд», сеть «О’кей», которая планирует потратить на экспансию примерно 3,5 миллиарда рублей, открыв 11 гипермаркетов и 15 супермаркетов. Также объявил о своем открытии ритейлер бытовой техники и электроники «Техносила», который остановил свое развитие еще два года назад. Увеличить количество магазинов в 2011 году решили краснодарский ритейлер «Магнит», обувной ритейлер «ЦентрОбувь» и испанский ритейлер « Mango ».

В 2011 году на рынке ритейла наметилась новая тенденция. В Москве сеть «Макдональдс» открыла свой первый «Маккмоск», в нем представлено лишь десертное меню. Также один из самых крупных сотовых ритейлеров в России «Евросеть» откроет монобрендовые салоны «Билайн» для «Вымпелкома». Компания Ginza Project уже подписала франчайзинговое соглашение об открытии закусочных Burger King в Москве и Санкт-Петербурге.

С начала текущего года стало известно, что на российский рынок выйдут следующие иностранные бренды: португальский бренд одежды Petit Patapon , магазины компании Disney, мировой производитель белья Victoria ’ s Secret . В апреле этого года компания «Джамилько» планирует открытьв Москве магазины под маркой Jaeger .

На дальнейшее развитие торгового рынка может повлиять строительство паркингов вместо торговых центров на площади Белорусской и Павелецкого вокзала и запрет на строительтсво торговых объектов в центре столицы.

В целом можно предположить, что если в ближайшее время на рынок торговой недвижимости не повлияют негативные изменения в экономической ситуации, то положительные тенденции сохранятся.

Предложение

В первом квартале 2011 года в эксплуатацию было введено примерно 150 000 квадратных метров торговых площадей. Самым крупным торговым объектом, открывшимся в первом квартале, стал AFIMALL City , его общая площадь составила 180 000 квадратных метров, из них 140 000 квадратных метров – торговая площадь. Относительно первого квартала 2010 года, в первом квартале 2011 года объем строительства торговых помещений увеличился почти в 3 раза. На конец марта общий объем качественных торговых площадей составил 7,55 миллиона квадратных метров, из них торговые площади составляют 3,95 миллиона квадратных метров.

Динамика общего предложения и нового строительства качественных торговых площадей, млн. кв.м

Что касается обеспеченности жителей столицы качественными торговыми площадями (343,5 квадратного метра на 1 000 человек), то здесь Москва по-прежнему находится на одном из последних мест в списке крупных европейских городов.

До конца текущего года планируется ввести в эксплуатацию около 400 000 квадратных метров торговых площадей. С апреля по декабрь 2011 года намечено открытие ТЦ «Калейдоскоп», Outlet Village Belaya Dacha , ТРЦ в составе ЖК «Авеню, 77» в микрорайоне Северное Чертаново, ТЦ «Парус» и другие торговые центры.

Число свободных площадей в Москве постепенно уменьшается. На текущий момент уровень вакантных торговых площадей составляет 6,5 процента или 257 000 квадратных метров. К концу 2011 года ожидается, что данный показатель к концу года снизится до 4 процентов.

Спрос

На рынке торговой недвижимости в начале 2011 года самыми активными арендаторами стали такие крупные сети как Media Markt , «О’кей», «Ашан», X 5Retail Group , «Вестер», «Азбука Вкуса», OBI , Real , а также магазины детских товаров и розничные сети магазинов обуви и одежды.

В целом на рынке торговой недвижимости собственники объектов и торговые операторы ведут себя особо осторожно по сравнению с докризисным периодом. После кризиса игроки рынка поняли, что только концептуально качественные торговые объекты будут пользоваться хорошим спросом вне зависимости от экономической ситуации. Арендаторы теперь более внимательно оценивают экономику будущих магазинов, учитывают возможные риски, а также с особой осторожностью относятся к аренде торговых площадей в строящихся или новых торговых центрах.

Цены

Ставки аренды в крупных ТЦ Москвы не сильно изменились с конца 2010 года и в зависимости от типа арендатора имеют следующие значения: якорные арендаторы – от 150 до 350 долларов за квадратный метр в год, развлекательная зона – от 100 до 120 долларов за квадратный метр в год, площади в торговой галерее до 500 квадратных метров – от 1 000 до 4 500 долларов за квадратный метр, а площади в торговой галерее от 500 до 1 500 квадратных метров – от 500 до 1 000 долларов за квадратный метр в год.

Динамика ставок аренды и уровня вакантных площадей в сегменте торговой недвижимости

Что касается ставок аренды на объекте в сегменте стрит-ритейла, которые пользуются повышенным спросом, то на текущий момент они практически достигли уровня 2008 года. Средние ставки аренды на помещения стрит-ритейла, которые расположены от ТТК до МКАД, составляю от 300 до 1 100 долларов за квадратный метр в год, от Садового кольца до ТТК – от 600 до 2 500 долларов за квадратный метр в год, в зоне Садового кольца – от 800 до 4 500 долларов за квадратный метр в год. Цены продажи в первом квартале 2011 года в сегменте стрит-ритейла колебались в пределах 8 000 – 33 000 долларов за квадратный метр.