Главная
›
Новости
Новые тенденции спроса в секторе коммерческой недвижимости Москвы
Опубликовано: 09.12.2018
Спасибо, мы свяжемся с вами как можно скорее!
Спасибо, мы ответим на ваши вопросы как можно скорее!
Спасибо, мы свяжемся с вами как можно скорее!
Нам важно знать Ваше мнение.
|
Назад к новостям
Категории спроса и предложения активно влияют на оперативность сделок с коммерческой недвижимостью Москвы, а также величину применяемой к ней арендной ставки. Street-ритейл развивается в четком соответствии с сезонностью. Летом обычно арендная плата несколько повышается относительно базового уровня, но только в тех объектах, которые, как объясняют специалисты, находятся на ликвидных площадках. Помещения, изначально не вызывающие особого интереса у инвесторов и представителей бизнес-сообщества города, предлагаются по заведомо низкой цене. По-другому их вряд ли удастся кому-то пристроить, а значит, придется забыть и о прибыли, и о вложенных в строительство такой недвижимости средствах.
Факт, но ситуация с street-ритейлом на Тверской улице столицы выбивается сейчас из привычной колеи. С начала года здесь произошло непреднамеренное снижение ставок на объекты в общей массе примерно на четверть. Администрацией Москвы в это время был документально оформлен запрет на парковку автомобилей на всем протяжении Тверской, из-за чего многие предприниматели и «остыли» к этому сектору рынка. Пешеходные зоны, если сравнивать с показателями прошлого года, заметно опустели, как следствие сократились и доходы магазинов, кафе и прочих заведений общепита. Раньше объекты, находящиеся в зданиях, расположенных по четной стороне, стоили дороже, а те, что на противоположной стороне - дешевле. В июне таких «ценовых качелей» уже не отмечается. Ставка по аренде в целом выровнялась. В настоящее время за один «квадрат» помещений арендаторы берут в год по четыре-пять тысяч долларов.
Коммерческая недвижимость на Кузнецком мосту или на Большой Драгомиловской как была дорогой, так и осталась. Ситуация на рынке и перипетии с законодательством никак не отразились на ней. Единственное, теперь стороны об условиях аренды объектов стали договариваться дольше обычного.
|
